很多朋友对于北京贷款利率和北京地区的房贷利率降到了3.5％，之前办理的5.8%的怎么办不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

2020年各银行房贷利率都是多少呢如何选择

一、2020年各大银行房贷利率

一年以内，包括一年的短期贷款，央行基准利率是4.35%;一年至五年，包括五年的中期贷款，央行基准利率是4.75%;五年以上的长期贷款，央行基准利率是4.9%。

如果是个人公积金贷款，五年以下包括五年的中短期贷款，央行基准利率是2.75%;五年以上的长期贷款，央行基准利率是3.25%。

二、买房贷款方式

1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

根据以上内容的相关回答可以得出，申请房屋贷款的时候，涉及到的房屋贷款的利率，一般在5年以上的贷款时间基准利率为4.9%，这个基本上各个银行都是这样规定的，只是说按照当地的标准会有上浮。

房贷利率多少

全国房贷利率6连降！除了这2个省会城市，其他城市都降了！

昨天（6月19日）午间时分，知名媒体报道称：全国房贷利率连续6个月下降，二线城市降幅较多！

根据上述媒体（澎湃新闻）发布的报道显示：记者从房地产研究机构发布的数据得知，今年（2020年）6月份，全国首套房和二套房房贷利率环比都出现了下调；

值得一提的是，今年以来，全国房贷利率环比一直在下调，已连续下调6个月！

根据上述房地产研究机构发布的最新数据显示：近1个月（5月20日-6月18日），通过对深圳、上海、合肥、成都等全国41个热点城市，最新的房贷利率数据（来源于674家银行分支机构）的统计和研究，发现全国首套房贷款平均利率与上期（5.32%）相比（环比），下降了4BP（1BP=0.01%）；

全国二套房贷款平均利率与上期（5.63%）相比，下降了3BP；

在北京、上海、深圳、广州4个一线城市中，只有深圳房贷利率出现了上调（首套房贷款平均利率上升了1BP，为4.98%），上海保持不变（4.69%）；

而广州房贷利率下调的较多（首套房、二套房贷款平均利率环比分别下降了7BP、5BP）；

同时，北京房贷利率出现了微调（首套房、二套房贷款平均利率环比都下调了1BP）；

在二线城市中，除了合肥、成都2个省会城市，其他城市房贷利率都出现了下调，其中，苏州、郑州、昆明、大连等城市首套房、二套房贷款平均利率环比降幅都超过了10BP；

而苏州、郑州2个城市首套房贷款平均利率环比下降分别为29BP和26BP，2期降幅累计都已超过30BP，差一点跌出“首套房贷全国前十高城市”，分别从排名第1降到第8位、第6降到第10位；

尤其值得注意的是，无锡6月份首套房贷款平均利率为5.90%，成为全国首套房贷最高城市；合肥紧追其后（首套房贷款平均利率为5.88%）！

对此，上述房地产研究机构一位工作人员认为：预计下一期LPR报价，仍会出现小幅下调，短期内房贷利率仍会稳中有降，购房者若把房贷利率转换成LPR，月供压力会有所减轻！

最后，问题又来了：全国房贷利率6连降，你会不会转换成LPR？

值得一提的是，多家银行也纷纷下调了个贷的利率，比房贷利率都低！

根据另一家媒体（券商中国）于昨晚发布的报道显示：国有大行、部分股份行、区域性银行等，都有推出个人低利率贷款产品，不但有各种优惠，放款时间还快，其中，招行的一款产品利率只有3.78%；

不过（转折来了），各家银行都有一定的限制条件或门槛，比如：招行的要求就是“金葵花”用户（日均资产达5万）！

本文由“我家住楼房”原创（作者：刀柄老爹），欢迎关注，带你一起长知识！

北京地区的房贷利率降到了3.5％，之前办理的5.8%的怎么办

楼主你好：居民购房贷款所花费的额度非常高，少的有数十万，高的有上百万，利率下调一个百分点，就能够少还非常多的钱。国内购房贷款的利率从5.8%下调至3.5%后，居民少还的利息至少能够买一辆国产汽车。那么问题来了，曾经用高利率购房的人能否按照当前的利率进行还款，能否适度下调自己的高利率，如果不能，他们又应该怎么办呢？

首先明确一点，居民在很早之前与银行达成的高利率银行贷款合同是不能随着市场利率的变化而下降的。就好比购买股票，自己已经将股票卖了出去，但现在股票涨了，总不能让对方再支付我们上涨的部分。

房地产的贷款在合同生成的那一刻，就不会再改变，即使后续的贷款利率上涨或者下降，都与原先的贷款合同没有太大关系。因此，使用高利率购房的居民不能享受到如今的低利率。

国家之所以将贷房利率下调，目的也是为了稳定房地产市场。房地产持续呈现下行趋势，整个社会的购买力出现明显下降，房地产的销量不断走低。为了挽回房地产发展的颓势，国家通过各种政策来降低居民购房的压力，以提振居民购房的信心。其中，最为关键的措施便是房地产贷款利率的持续下调。

这个做法能够让开发商获得更高的销量，缓解自己的现状，也能让购房者减轻自己后续的还款压力。按照高利率买房的人，并不是不能享受到低利率。第一种方法是，将自己的房屋对外转让，重新再购买一套。原先的房子对外抛售后，购房者就可以获得一大笔的购房款，可以作为自己购买新房所需要的首付。

剩余没有还完的贷款，会让接下来的购房者持续还款，也就是高利率的房贷转嫁到购房者身上。自己再重新购房时，就会按照当前的银行利率贷款，整体的利率较低。

第二种方法是将自己所欠的银行贷款全部还清。也就是说，居民通过自己的存款将自己欠银行的钱全部还清之后，这一张贷款合同就会失效，所规定的高利率就会失效。随后，居民再向银行申请购房贷款，所按照的利率就是低利率。

这个方法只适用于经济实力非常强的居民，并不适用于经济实力一般的居民。部分银行为了限制居民一次性还清所有的贷款，还会要求部分居民承担一些补偿金。

第三种方法是指拥有公积金账户的居民，这类人可以按照当前的规定要求，将自己的商业贷款转变成自己的公积金贷款，所获得的利率就会大幅度下降，自己每个月所承担的贷款额度也会随之下降。

当然，这需要公积金账户内的金额累积到一定程度，否则很难实现。很多民营企业并未为员工缴纳公积金，能够使用这类方法的大多是国企或者事业单位员工。

以上三种方法不能使用的话，如果居民的月收入相对较高，可以使用等额本金的方式来偿还贷款。利用这种方式偿还贷款，就会让自己所承担的利息总量越来越少，自己的压力越来越轻。这种还款方式对居民的月收入有很高的要求，在前期所需要偿还的额度相对较高，如果月收入较低的话，很难满足较高的月供。

好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的北京贷款利率和北京地区的房贷利率降到了3.5％，之前办理的5.8%的怎么办问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！

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