法律主观：

购房后退房 ，一般情况下买方支付20% 违约金 。如 购房合同 中约定了退房的 赔偿标准 ，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者 贷款申请 未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。 《 民法典 》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等 违约责任 。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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