大家好，今天来为大家分享买房贷款批不下来怎么退首付的一些知识点，和交了首付，有负债、贷款批不下来，无力购买，可以退首付么该怎么办的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
交了首付，有负债、贷款批不下来，无力购买，可以退首付么该怎么办
可以退首付的！但是定金就退不了了的！还有就是要看一下你们签购房协议之前的是怎么约束的。一般房贷不能够得到放贷，属于第三方原因，房地产公司必须返还你的首付款，不过协议书上写的定金则无法退还。一般定金都会是两三万，这个肯定是无法退还的。
买房交了首付后，贷款下不来怎么办，能退回首付吗
首先回答结论：不论因为何种原因，贷款没有批下来，“首付款”是一定能退的，但并不一定能退回全款。
首付款≠定金、违约金根据《商品房买卖管理条例》的规定，因购房者的原因，导致双方签订的购房合同无法履约的，当事人可以请求解除合同，并要求损失赔偿。但在实际的房屋买卖中，除非合同中有明确规定，否则，首付款是不能充当“定金”“违约金”。
首付款是房价的一部分，是以办理购房贷款为前提所交纳的一笔预付款。
如果因为购房人自身的原因，银行没有批贷款，导致购房合同无法履行，出卖人可以根据协议，扣除买房人所缴纳的定金或违约金作为赔偿。但是这笔钱如果在合同中写明是“首付款”，则需要全额退还。
简单来说，首付款与违约金，一码归一码。
开发商不退首付款，怎么办？在实际操作中，大多数《购房合同》中一般会约定：如果因购房人自身原因（如贷款没有批下来），无法履行购房合同，则购房人需自行筹集资金，以完成履行合同的义务。
在这种情况下，要求开发商退还首付款，会遭遇一定的阻碍。
如果确实拿不出买房的全款，那就只能跟开发商去协商解约。《购房合同》的最后一班都会有这样一条：
甲乙双方在出现违约或争议情况时，应首先本着友好协商的原则予以协商解决。所以，没有什么事是不能商量的，先试着平心静气的沟通。毕竟，您已经实质违约了，开发商有权要求赔偿。
但在沟通的基础上，我们也应该根据《购房合同》中写明的违约责任进行处理，最大限度保护我们购房人的利益。
具体来说，有三种情况供参考：
情况一、违约金比例是房款的一定比例（比如15%），那么可以要求开发商从首付款里直接抵扣，并将剩下的还给你；
情况二、购房人已经缴纳了违约金或定金，那么违约责任应仅限于这部分金额，如无其他约定，首付款理应全额退回。
情况三、如果开发商非常强硬，就是不退你的首付款，或者耍赖，不及时退首付款，那么你也不用死气白咧的跟开发商闹，直接到住建部、消协投诉。
而且你可以跟开发商说，你不退我的首付款，我们之间的《购房合同》就不会失效，你开发商收了我的首付款，这套房子在法律上就只能卖给我一个人。未来一旦你把房子卖给别人，就涉及一房多卖，你带着合同去法院起诉开发商诈骗或欺诈，一起诉一个准。
这个时候，开发商反倒要赔你一笔钱。
当你有理有据、有法可依的把利害关系跟开发商说清楚时，他就会知道你不好欺负，进而考虑退还你的首付款。
总之请记住，我们要养成契约意识，一切以《购房合同》中的白纸黑字为准。尤其个人财力有限、收入流水较低、征信有污点的朋友，在签购房合同时一定要注意，把双方的违约条款看清楚，对违约结果有个提前预估，以免到时陷入纠纷。
去买房后，问销售如果贷款办不下来定金首付能退吗，他说不能退，万一贷款失败没有全款怎么办
买房后发现贷款审批不通过，能不能退首付或者定金？
你好，我在房地产开发商从事营销工作十多年了，或许我的从业经验能够分享给你，希望有所裨益。
开篇先说点题外话。我负责一个区域的营销工作。一般每周一，我会召集各项目的营销负责人和区域平台的按揭回款负责人开会。除了常规的指标完成情况分析，未完成原因分析，还有很重要的一块是，按揭回款的完成情况，其中包括签约后超期未办理按揭的客户情况。
说真心话，作为很多人心目中黑心开发商，尤其是我们这种卖房子的，真不希望这种情况发生。
首先，因为各种原因导致已签约客户按揭回款无法完成，集团对区域公司是有考核和惩罚的。
其次，这种情况会让这套房源无法销售，可能会错过很多其他有贷款资质的客户。
我仔细看了很多朋友对题主所提问题的答案，有些很专业，有些呢，我只能说，他们说了你想听的话，而现实有时候很残酷。
现在我来告诉你，以及其他准备要买房的朋友，针对这种情况要怎么办。
第一，了解清楚你所在城市的住宅贷款按揭政策。比如，宁波，首套房30%首付，二套房60%首付，按揭利率相应上调。如果是买别墅，首付40%起。这些政策是每一个买房的人必须要了解清楚的。
了解的渠道有哪些呢？
售楼处的置业顾问，如果置业顾问不清楚，可以让置业顾问去问开发商的财务或者专门办理按揭的同事。
今日头条搜索你所在城市的政策。我不建议搜百度，垃圾和无用信息太多。推荐头条。
找银行的熟人咨询。没有熟人，直接银行客服电话也能问到。
这里面要了解的几个关键点是：以你个人情况，买这套房子首付资金要多少？按揭贷款几成？利率是多少？每个月还款要多少？对应要求你的银行账户流水需要多少？
银行账户流水这件事情比较复杂。
比如，如果你刚毕业，月入6000，这套房子每月按揭还款要15000，那你肯定需要父母协助还款，这个手续要怎么办，父母的流水够不够，这些都要问清楚。而且最关键的，每家银行的要求还不一样。国有四大行的要求严格，股份制银行相对可沟通的余地大一些。
第二，你要清楚你所在城市的银行，对不同总价段房子的首付比例要求。
这点可能有点难以理解。我举个例子。
去年年底，一个项目的营销经理来找我，一个客户买了顶复，首套房，首付30%，签约付首付之后办理按揭，结果被某国有银行给退回来了，理由是首付不够，要求再增加10%，也就是一共40%首付。客户傻眼，手里没那么多余钱，10%就是50多万。置业顾问也傻眼，在规定时间内这个客户按揭办不了，这个置业顾问要罚款，每延期一天就是100元。一个月就是三千元。她卖这套房子的佣金也就一万多块。
我前面也提到过，别墅的首付也比普通住宅高。很多人买别墅给孩子做婚房，签了约之后发现首付还要增加，一头脓包。
当然，这里面开发商也有责任，责任在于需要对当地银行的各种政策非常了解。
第三，你要清楚自己的征信是否良好，这点很关键。
这种情况我遇到太多了，很多人付了定金，付了首付，合同签好，办按揭的时候，银行告诉她，你征信太差，信用卡逾期还款18次，没法贷款。傻眼了。
首先你要珍视自己的信用记录，信用卡，房贷，每个月要准时还。
一般开发商在首次开盘前都会要求客户提供征信记录，目的是在于按揭回款的准时回笼。
如果上述情况都注意了，或者没注意到，贷款办不下来的情况还是发生了，怎么办？
首先，我想说的是，开发商没有义务在你付定金或者首付前，告知你关于贷款的所有细节和要求。开发商履行的是购房合同中的所有甲方应履行条款。这点你必须要认识到。我确实挞定过类似情况客户的定金，如果付了首付，会罚没10%。这点在购房合同中，作为乙方应配合的事项，明文规定过。而且购房合同是经过当地工商局审核且备案的。
第二，如果发生了，首先到售楼处找营销经理或者按揭回款的负责人，把问题问清楚，到底是什么原因。
如果是因为征信的原因，是否可以换一家审核松一点的银行。
如果是因为首付比例不够，和开发商协商，约定一个时间，补足首付，这点一般我们都会配合。或者换其他要求低的股份银行。
如果是流水不够，那么找共同还款人，一般是父母。或者尝试换银行。
这里有个规律，买房找按揭的银行，很多人一定要找四大国有银行。真不需要。规律是，银行规模越小，审批严谨度越松。
最后，各种办法都想了，还是不行。
这里有两个选择。
一，找人托关系，其实退不退房，一般权限在区域营销负责人，比如我。集团对退房率有考核，如果当月退房率还有空间，再加上拖拖关系，这个审批流程我也就批了。
二，这招就比较坏了。开发商在整个项目推广营销的过程中，总会有一些纰漏，这些纰漏如果放大曝光，负面影响会比较大。尤其是闹到媒体。具体怎么做，这里我就不展开了。
你的问题回答到这里，希望有用。
关注"老钟房谈"，希望用老钟十多年的经验，能帮到一些朋友，买到有价值的房子。
关于买房贷款批不下来怎么退首付和交了首付，有负债、贷款批不下来，无力购买，可以退首付么该怎么办的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。
贷款计算器2023最新版
免责声明：文章内容不代表本站立场,本站不对其内容的真实性、完整性、准确性给予任何担保、暗示和承诺，仅供读者参考；文章版权归原作者所有！本站作为信息内容发布平台，页面展示内容的目的在于传播更多信息；本站不提供任何相关服务，阁下应知本站所提供的内容不能做为操作依据。市场有风险，投资需谨慎！如本文内容影响到您的合法权益（含文章中内容、图片等），请及时联系本站，我们会及时删除处理。