公积金贷款五年和十年利率是不一样的，公积金贷款的房贷利率分为五年以内和五年以上两个等级，五年以上公积金贷款利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。经过贷款本金的计算以后实际的利息差还是很多的，不过贷款10年每月还款压力可能会要小一些，最好还是结合自己的需求和能力来办理。

公积金贷款五年利率是2.75%，10年利率是3.25%。公积金贷款利率首套房和二套房是不同的，购买首套房首付需30%，购买二套房首付需要60%以上，首套房五年以下贷款利率为2.75%，五年以上贷款利率为3.25%，购买二套房公积金贷款五年以下贷款利率为3.85%，五年以上的利率为4.4%，比商业贷款利率要低许多，这就是使用公积金贷款的优惠政策。

从7月6日起执行新的利率，商业贷款五年利率是6.4五年以上是6.55。

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