贷款买房的利息并不是固定不变的，得看利率是多少，具体如下：①如果是选择商业贷款且贷款的期限在5年以上的话，那么贷款的基础利率是4.9%，假设自己贷款的总金额是100万，那么贷款的总利息就是49万。②如果是商业贷款购买第2套住宅房的话，那么利率普遍会上浮10%到30%，也就是说此时的利息也会有所上涨。③如果是公积金贷款买房的话，利率将会大大的降低公积金贷款的基础，利率只有3.85%左右，假设贷款的总金额是总金额是100万，那么利息的总额就是385000元。实际上贷款的利率并不是固定不变的，所以贷款的利息自然也会有变化，而影响贷款利率的因素也是有很多，比如说不同银行的利率是不一样的，另外不同的贷款期限产生的利率也是不一样的。

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