利率=基准利率x（1+浮动）目前我国
贷款基准利率如下：1年以内（含1年）4.35%；1年到5年（含5年）4.75%；5年以上4.90%。
拓展资料：浮动则是一个不确定的数字，由其他的因素所决定的，如政策、银行具体规定、个人情况等等。注意喔！它并不是一个固定的数字。举例来说，当小明
贷款期限是5年以上时，那么他的房贷就可如下计算：（一）首套房贷：因为是首套，所以给小明的浮动值就会小一点，我们假设是10%。4.9% x （1+10%） = 5.39%（二）二套房贷：因为是二套，因此在“房住不炒”的政策下，此时给小明的浮动值就会大一点，我们假设是30%。4.9% x （1+30%） =6.37%浮动值在你和银行签订协议后就不变了，变化的是基准利率，进而影响到你的实际利率。
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