影响贷款金额的因素很多。最主要是由房子价值，和贷款银行打折折扣率决定的。所以首先要确定你房屋的价值，和房屋性质（普通住宅折扣相对较高，商业、别墅折扣较低），才能进行粗略预估。

假设房屋为住宅，评估价值100万元，银行住宅最高可以打7折（商业、别墅一般5折或更低），因此最高可贷70万元。

当然，如果引入第三方担保公司担保，贷款额度会更高一些，相应的，你要额外给担保公司支付担保费。

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