对于购房者来讲；首付金必须按实际房屋价值支付。由于购房资金被第三方监管，首付金额不再可以做高或者做低来避税或者从银行套款，金额必须与成交价格要求的比率一致。其次已经有贷款记录的购房者无法再通过“二做一”的方式，享受30%首套房比率和贷款利率。因为资金监管以家庭为单位考核，只要家庭成员中有贷款记录，统一认定为“非首套房”。所以对购房者的资金实力提高要求；对非首套房的购房者在税费和利率的成本上提高。

对于卖房者的影响也不小；资金监管后，购房者的首付款将存入第三方账户，在没有完成房屋买卖交易流程之前次笔款项卖方无法取出。更无法使用这笔款项去还清卖方的尾款，尾款无法结清，房屋不可进去交易流程。所以卖方需追加成本用于结清按揭尾款，这样成本叠加对于二手房的出售将是非常的不利。

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