二手房土地出让金的计算公式为：该套房屋建筑面积乘以当年成本价格乘以1%。

如果购买的二手房属于非出让国有土地使用权的土地，那么在办理土地出让的时候，土地出让金就必须由受让方根据相关的规定进行缴纳。

如果购买的二手房属于已经出让的国有土地，那么买方就要支付土地使用权剩余土地年限的出让金

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