有贷款能不能贷款买房有贷款可以贷款买房。如果是贷款未结清，可以按照二套房新政策执行，只需低首付比例提高到40%及以上，把个人住房转让免征营业税的期限从购房超过5年下调成超过2年即可。借贷银行一般看借款人的经济能力及信誉状况，如果是借款人有借贷且在还，能否再贷款依据本身状况，信誉良好，新旧借贷月还款之和小于月收入的50%就可以的。为了不影响以后的生活质量和舒适度，在有贷款还要贷款买房的过程中，我们要量力而行，需要协调清楚还款方式，现在很多银行贷款买房主要是等额本息和等额本金两种还款方式，等额本金的优点是利息少一些，缺点是每个月月供高。等额本息优点是每个月的还款压力小，缺点是总利息会高一些，大家可以根据自身情况选择合适的还款方式。名下有一套房再买房有何规定我国为了遏制房价上涨出台了限购、限贷政策，名下有一套房需要再买房的朋友，需要符合相关规定才能再次购买房屋。那么名下有一套房再买房有何规定呢？二套房认定标准是什么呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！名下有一套房再买房有何规定：名下有一套房再买房的，要根据贷款情况来判断，上套房贷款已还清再购房的，算首套房，首付款按30%支付，上套房贷款未还清再购房的，算二套房，首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。二套房认定标准是什么：1、全款买过一套房，再贷款买房算首套，贷款买过2套以上住房，后来卖掉，房屋登记系统无房产，但在银行能查到贷款记录，再贷款买房的算首套房。2、夫妻两人，一人婚前用商业贷款，另一方婚前购买公积金贷款，婚后两人在一起共同贷款的，若贷款已还清，银行会根据借款人的偿还能力，信用情况等因素灵活把握贷款利率和首付比例。若贷款未还清的，算二套房。3、贷款买过一套房，但贷款已还清，再贷款买房的，算首套，若贷款未还清的，算二套房。全款买过一套房，后来卖掉，再贷款买房的算首套。4、名下有两套房贷款记录，但贷款已全部还清且出售的，还能提供房屋出售证明的，再贷款买房算首套。个人名下有一套商业贷款已还清的房屋，另一套公积金贷款已还清，再贷款买房的算首套。5、夫妻两人，一人婚前买房但无贷款，另一方婚前有贷款记录，但名下无房产。婚后再一起贷款买房的，算首套。个人名下有2套商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清的，再贷款买房，算二套房，二套房贷款比例不能低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。文章总结：好了，关于名下有一套房再买房有何规定以及二套房认定标准是什么的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。

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