六个月以内(含6个月)

4.35%

六个月至一年(含1年)

4.35%

一年至三年(含3年)

4.75%

三至五年(含5年)

4.75%

五年以上

4.9%

，商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。

当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。

主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。

银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。

在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。商业贷款利率是多少？首先，我们需要知道这个房贷的利率是多少。如果是商业贷款，目前利率在4.65%左右，如果是公积金贷款，利率在3.25%左右。我们先以商业贷款为例进行计算。

假设这个房贷总额为70万，还款期限为20年，利率为4.65%。根据等额本息还款法，每月需要偿还的金额为：（70万 × 4.65% ÷ 12）×（1+4.65% ÷ 12）^(20×12)÷（（1+4.65% ÷ 12）^(20×12) - 1）≈4,653元。

也就是说，每个月需要偿还4653元，其中包含本金和利息。在还款期限为20年的情况下，总共需要还款数额为（4653元/月 × 12个月/年 × 20年）≈111,6720元，其中包括本金和利息。

需要注意的是，这只是商业贷款的计算方式，如果是公积金贷款或其他种类的贷款，计算方式会有所不同。此外，还需要考虑到每个人的信用状况、收入水平等因素对贷款的影响，因此具体的还款金额可能会有所不同。

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