二手房贷款年限

二手房贷款年限

二手房贷款年限二手房商业贷款的最低年限是一年,而最长的贷款年限是30年。若是选择使用公积金贷款购买二手房的话,那么最低的贷款年限是一年,最长的贷款年限是20年。所以二手房的贷款年限还要看选择的贷款方式。一般情况下贷款的年限越长,产生的贷款利率会越高,这样产生的贷款总利息自然也就会越多。所以在申请贷款时,如果本身的经济条件允许的话,应尽量缩短自己的贷款年限。比如说同样是在商业贷款的情况下,贷款5年和贷款30年的利率大概会相差到1.5%左右。在申请贷款时,具体的贷款年限也要根据个人的情况而定,若是自己的闲余资金比较的多,可以提升自己的贷款首付比例,减少自己的贷款金额,缩短自己的贷款年限。但如果闲余的资金不是很多,那也可以拉长自己的贷款年限,这样每个月的月供金额会减少很多。二手房房龄不超过多少年可以贷款

不管是购买新房,还是购买二手房都是可以选择贷款支付房款的,但是购买二手房申请贷款更严格一些,主要是因为有些二手房的房龄比较大,随时有可能面临拆迁或房屋质量本身存在一些问题,抵押贷款的价值不大,并不能申请太多的额度,甚至不能申请贷款,那么二手房房龄不超过多少年可以贷款呢?下面就随小编一起来了解看看吧。

一、二手房房龄不超过多少年可以贷款

二手房房龄不超过20年是可以贷款的,一般房龄超过15年的话,贷款就比较困难的,特别是在银行额度比较紧张的情况下申请购房贷款的话,是很难审核通过的,通常贷款年限加上房龄不会超过45年就比较好申请贷款,一旦二手房房龄超过20年就要谨慎购买。

二、二手房房龄太大存在哪些影响

1、影响房屋贷款

房龄过大房子本身评估价值就不会太高,会影响贷款额度,而且房龄越大,贷款的年限就越短,不少商业贷款银行对一些高龄房产是会拒接放贷的。

2、土地使用年限短

房子年龄大意味着土地使用权年限比较短了,一旦到期的话,就需要续期补交土地出让金,意味着需要花更多的资金在房子上,很不划算。

3、居住成本增加

房龄大价值就就降低,主要是因为房子硬件环境、居住舒适度等都有所减弱,质量难以保证,可能需要花费更多的房屋维修费用。

4、影响再次出售

房龄大的房子基本上是很难再次出售的,购买大房龄的房子基本没有升值空间,还存在不少缺点、麻烦等。

编辑小结:以上就是关于二手房房龄不超过多少年可以贷款的介绍,希望小编分享的内容能给大家一些参考,如果您想了解更多相关方面的知识,可以关注我们齐家网资讯。

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