36万房贷20年月供多少与贷款机构、贷款利率、还款方式等有关，央行的基准利率为五年以上商业贷款的年利率为4.90%；五年以上公积金贷款的年利率为3.25%。

贷款方式有等额本息还款法和等额本金还款法两种，客户在贷款时选择的贷款方式不同，那么贷款后的月供就不同，两种贷款方式的月供额计算方式具体如下：

1、等额本息还款法每月月供额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕，等额本息还款指每月还款本息相同，每个月还银行的月供都是一样的，即将银行的本息平均分摊到每个月的还款日还款。

2、等额本金还款法每月月供额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率，等额本金还款指每月还款的本金相同，利息逐期减少。

综上所述，36万房贷20年的月供额如下：

一、商业贷款

1、等额本息还款法36万贷款20年的每月月供为2356元。

2、等额本金还款法36万贷款20年的首月月供为2970元，随后每月递减。

二、公积金贷款

1、等额本息还款法36万贷款20年的每月月供为2041.9元。

2、等额本金还款法36万贷款20年的首月月供为2475元，随后每月递减。

贷款本金36万元，年利率5.73%，20年240期还款，按等额本息还款方式计算，每期还款额约是2523.40元。

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息=本金×实际天数×日利率这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天。但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。

具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

扩展资料：

注意事项：

1、在申请贷款时，借款人对自己还款能力做出正确的判断。根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地，不要影响自己的正常生活。

2、选择适合的还款方式。等额还款方式和等额本金还款方式两种，还款方式一旦在合同中约定，在整个借款期间就不得更改。

3、每月按时还款避免罚息。从贷款发起的次月起，一般是次月的放款时间为还款日，不要因为自己的疏忽造成违约罚息，导致再次银行申请贷款时无法审批。

参考资料来源：

若是通过招商银行贷款，具体月供还需要看您的贷款执行利率、还款方式等，可通过招行官网或者手机银行贷款月供试算，试算结果仅供参考。

手机银行：登录手机银行，点击我的-全部-助手-理财计算器-贷款计算器；

招行主页：主页中部金融工具-个人贷款计算器。

输入贷款金额、贷款年利率、贷款期限、选择还款方式等信息，尝试计算贷款月供金额和利息等。

（应答时间：2023年4月25日。以上内容供您参考，如遇业务变动请以最新业务规则为准。）

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