贷款25万元，分20年还，月供多少

假设是“等额本息”还款方式    

年利率分别是3.25%，3.1%    

一、年利率=3.25%，月利率=年利率/12=0.27083%    

【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]    

月还款额=250000*0.27083%/[1-(1+0.27083%)^-240]    

月还款额=1,417.99元    

还款总额=340,317.46元    

利息总额=90,317.46元    

二、年利率=3.1%，月利率=年利率/12=0.25833%    

【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]    

月还款额=250000*0.25833%/[1-(1+0.25833%)^-240]    

月还款额=1,399.04元    

还款总额=335,770.14元    

利息总额=85,770.14元    

三、计算两个利率下的利息差异    

月还款额之差=18.95元    

还款总额之差=4,547.32元    

利息总额之差=4,547.32元    

结果：    

在假设条件下，两个利率下的月还款额之差18.95元；还款总额之差4,547.32元；利息总额之差4,547.32元。    

25万的房贷20年还清月供多少贷款20年的期限，按照商业银行的规定，那么贷款的利率就应该是4.9%，按这个利率来计算25万块钱的贷款，总共算下来应该需要还的利息是22万块钱，也就是说每一个月需要还款的金额是2000块钱左右。如果你是用公积金贷款，那贷款的利率会比商业银行贷款的利率低一些，要支付的利息会少一些，按照公积金贷款利率3.25%来计算，那每个月需要还款额是1417元。

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