65岁以下老人买房可以贷款，70岁以上老人不能申请贷款。

  1.一般来说，贷款人年龄与贷款期限之和最大值为70。房贷5年起贷，也就是说，65岁仍可以贷5年房贷。此外，还需要拥有银行认可的担保。

  2.商业贷款因各地区政策不一样，有些许差异，具体以银行规定为准。

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  老人买房可以贷款，但年龄与借款期限之和不超过70，贷款买房相关规定如下：

  1.年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人；

  2.申请人年龄与借款期限之和不超过70；

  3.有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款；

  4.借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力；

  5.有经办理银行认可的有效担保；

  6.在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务；

  7.符合该办理银行规定的其他条件。

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  工商银行最近推出新规，把个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年，也比之前增加了5年。同时，个人住房贷款的最长期限仍然是30年，没有改变。

  举例来说：如果一位50岁的购房人在北京购房，那么按照贷款人年龄与贷款期限之和不超过75年计算，这位购房人购买首套房最长可申请25年贷款，而此前最长贷款年限为20年。

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