月供贷款多少合适

月供贷款多少合适

贷款买房月供多少合适?具体的月还款额要取决于贷款人的收入水平,在这里要跟大家分享的是月供占还款额的比例为多少最合适。其实,银行在处理我们的贷款申请时,具体的额度也是根据我们的收入来判定。

一般来说,银行给出的月还款额不会超过贷款者月收入的50%,这是一个比较合理的规定。很多人会想要在收入证明上动手脚,来提高自己的贷款额度和月供,但是你的实际收入并不会随之改变,这样做的后果是给自己的生活带来了极大的压力,降低自己的生活品质,甚至会有断供的风险。

需要注意的是,占收入50%比重的月供并不适合所有的人群,大家还是根据自己的实际支付能力来判断。对于工作稳定、没有孩子的贷款者来说,月收入40%~45%的月供是比较合理的,因为需要承担的责任较少,花费较少,个人的升值潜力还比较大;

但对于有孩子的家庭来说,孩子的生活、教育支出占不小的比重,所以可以适当的降低月供占家庭收入的比例。一、房贷占收入比例的多少比较合适?

1、30%是舒适线

购房者如果是收入稳定并且已经结婚生子,那么将月供制定在家庭月收入的30%左右是最为合适。因为适当减少月供占家庭收入的比例,这可以很好的保证家庭日常开支和孩子的教育支出。

假如购房者每月偿还各类贷款金额如果超过月收入的1/3,那么还款人需要承受的压力会非常大,甚至出现不能够支付正常的家庭的开支、孩子的教育开支,从而对生活质量造成影响。

2、50%是警戒线

通常,贷款银行为了保证自己的风险,会根据借款人的收入限定贷款额度,要求借款人月房贷月供不得超过月收入的50%。这个50%就是借款人的较高警戒线。

如果购房者的工作非常稳定,而且还没有结婚或者是已婚但暂未生育,那么房贷月供占家庭月收入的比例可以相对高一点,可达到40%—45%。因为在这个时候其实还款人需要的资金开支比较少,家庭负担也较小,用于其他生活方面的花费比较少,个人年龄也小。

二、贷款买房需要注意哪些因素?

1、了解所在城市的购房、信贷政策

贷款买房之前,大家首先应该要了解清楚就是所在城市的购房政策和信贷政策,比如说购房资格、首付比例等。这些都是需要购房者做到心里有数的。

2、买房前做好财务规划

在了解清楚各项政策和 房价 的情况之后,接下来购房者就要根据自身经济状况做好详细的财务规划了。比如房贷月供收入占比多少对于自己的收入才是合理的,如果房子还需要装修的话需要留出装修的费用。

3、选择适合自己的还款方式

在确定贷款买房之后,买房者还要提前选择好适合自己的还款方式。现在贷款买房一般有两种还款方式:等额本息还款和等额本金还款。

等额本息每一个月还款数额是固定的,所以比较适合有正常开支计划的家庭,特别是年轻人,因为经济条件的限制,前期一般不允许投入过大,所以说选择这种方式是比较好的。

等额本金比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,比如工作年限较长的人。等额本金比等额本息能节省更多的利息。但是购房人还是需要根据自身的需求来进行选择。

三、房贷断供有哪些危害?

1、征信影响

所谓断供指的就是借款人没有在规定期限内还款,也就是逾期还款。放贷也是这个道理,一旦贷款者没有及时的还贷款的话,就会出现逾期的情况。如果出现很多个月没有还款的话,那交刽影响到自己的信用记录,以后想申请信用卡或者贷款基本上就很难。

2、罚息

如果借款人断供没有按期还款,除了需要补齐款项之外,还面临着罚息,借款人在办理贷款的时候就签订了借款合同的,如果 房产 所属人没有按时还月供,根据贷款合同中的规定,就会产生罚息。

3、影响声誉

购房者连续多次还是出现逾期还贷的情况的话,银行人员还有可能上门或是直接到其所在单位催讨,这样邻居同事就会都知道你欠债不还,间接影响个人的声誉。

4、房产拍卖

一旦出现断供的情况,一般银行会给房产所属人6个月的宽限期,但是如果说连续6个月以上不还房贷,那么银行就会向法院申请对房子进行拍卖,拍卖所得优先用于偿还银行的贷款以及所产生的罚息。

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