二次贷款可以贷多少，取决了房屋价值*抵押率。假设借款人提供的房屋价值是100万，抵押利率为70%。而借款人已经偿还了20万元，还剩下贷款为50万元，那么可贷款的最高额度就是100*0.7-50=20万元。
如果借款人不是很确定的话，房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
拓展资料：
住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。
按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。
申请条件
住房贷款（公积金贷款）申请条件：
（1）具有有效的身份证明；
（2）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
（3）参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人房屋贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放买房贷款后容易产生风险。
（4）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
（5）贷款申请人在提出公积金购房贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
即，申请住房公积金贷款时，一般要求申请人没有较大的贷款在身，例如尚未偿还完毕的住房商贷、汽车贷款等。
按揭房再贷款能贷几年为了减轻生活压力，越来越多的家庭选择贷款买房。那么问题来了，第一套房子可以做二次抵押贷款吗？按揭房再贷款能贷几年呢？如果你对此感兴趣的话，不妨随我一起来了解下。按揭房再贷款能贷几年
按揭房再贷款最长可以贷30年，由于贷款人年龄、抵押物、房龄以及贷款类型等都会影响贷款的期限。目前，银行抵押贷款主要分为两大类：经营类(公司法人或股东名义)和消费类(个人家庭名义)，但是具体还要根据自身情况和资质，才能找到适合自己的银行。
第一套房子可以做二次抵押贷款吗
可以的。但是必须满足这几个条件：
1、已办理房产证。
2、房产减去之前抵押贷款金额还有余值。要是之前办理的抵押贷款金额要比房产价值小得多，比如：房产值100万，只抵押贷款10万，那还有90万余值。
3、二次抵押只能是以余值作为抵押物价值，因为银行贷款都会打折扣的，如果是打6折的话，就只能抵押贷款90*0.6=54万。
4、如果做二次抵押最好是在同一家银行做追加抵押才能便于操作。
按揭房贷款所需材料：
1、借款申请书1式2份；
2、身份证原件及复印件1份、户口薄原件及复印件1份，已婚购房者需提供婚姻关系证明和配偶的身份证复印件各1份；
3、证明借款人具有还款来源和还款能力的资信材料，比如：薪资证明、纳税单、银行存折、有价证券、投资证明以及具备其他财产的证明；
4、或意向书原件及复印件各1份；
5、房产的评估报告书；
6、提供其它抵(质)押作为阶段性担保的，提交抵押物或质押财产清单、权属证明文件，有权处分人包含配偶同意抵押或质押的书面声明。
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