一、房产抵押贷能贷多少年
用房子抵押，如果是贷消费贷的话，一般是在可以贷1、3、5、10年。如果是用新房去做贷款,它的贷款时间最长不超过30年；如果是二手房去做贷款的话，它的贷款时间最长不超过30年。而且他所买的房子的年龄一般不超过20年,贷款的时间加上房产的房龄不能超过40年。
二、房产抵押的条件
1、房屋的性质：有办公楼、商品房、别墅等并且它们的产权要在20年以内的。
2、抵押人或者借款人，他的年龄要在18-65周岁之间，而且身体的健康状况是良好的。
3、抵押人或者是借款人的征信在2年内24不能是连续3个月逾期还款，6次逾期还款。
4、抵押人或者借款人要证明他有还款的能力。
5、抵押人或者借款人要说明借款的用途。
三、需要准备的材料
1、需要准备借款人及配偶的身份证，户口本原件及复印件。
2、借款人是否结婚发证明资料的原件及复印件。
3、家庭房产、车子等一些能够证明他有固定资产的证明资料的原件及复印件。
4、银行账户近半年到一年的流水，要加盖银行的公章。
5、工作单位提供的收入证明。
6、家庭民间借贷等一些证明材料。
7、房产的评估报告。
四、房产抵押贷款的额度是多少
在确定抵押金额前，银行会先对房子进行评估，一般抵押的金额不超过评估价格的70%。
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