北京买房贷款能贷多少在北京贷款买房，首套房贷款最大比例为80%，二套房贷款最大比例为40%。需要注意，北京市各银行对于住房是首套房还是二套房的确定，是既认房又认贷的。需要在全国范围内无住房贷款记录，而且北京市名下也没有住房，才会算作一套房。拓展资料：房贷额度取决于以下因素：申请银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择合适的银行申请贷款。还款能力主要是指贷款人的月收入，因为月收入直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供X2。银行发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20－25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。买房银行贷款能贷多少年对于房贷贷款多少年合适这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。虽然说选择房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系，但在行家看来，却有不同的玄机。以现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理。北京基准利率上升，买房时贷款是越多越好还是越少越好？首先，如果您已经完成购房，办理完毕贷款并在还贷过程当中，一般银行不允许变更贷款方案。也就是说您当时办理贷款首付多少，贷款多少，贷款年限，贷款利率这些都是定好了的。

需要特别解释说明的是贷款利率，现在银行贷款基本都是实行浮动利率，也就是如果国家基准利率调整，则您的贷款利率随之调整（一般是次年1月），如果国家基准利率没有调整，您的贷款利率也不会有变化。具体来说，您近期买房，如果当时借款合同上贷款基准利率是4.9%，那么在整个贷款还款期间都是基准利率。如果今年央行上调基准利率，那么（一般是明年1月）您也将执行新的基准利率。如果您买房的时候执行的是基准利率上浮5%，那么如果今年央行上调基准利率，（一般是明年1月）您也将执行新的基准利率上浮5%。

就目前来讲，央行并未提高贷款基准利率（仍为4.9%），您所说的北京贷款利率上升5%-10%，只是当前收紧贷款的行情下的银行政策，这个上升5%-10%，就是基准利率上浮。银行贷款利率上浮≠央行基准利率上调。所以说现在通过银行贷款，一般都是基准利率上浮，并不影响您当时贷款的利率。只有央行基准利率上调时，您的利息支出才会增加。

如遇央行上调基准利率，您利息增加，而您又有闲置资金的话，可以考虑提前还贷，以减少贷款余额，从而减少利息支出。如您有更好的投资渠道，投资收益率高于贷款利率的话，也可以考虑闲置资金用来投资，而非提前还款。不过那句老话“投资有风险”还是要再说一下的。

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