2023年房贷利率是多少
2023年房贷利率会比2022年的房贷利率下调，2022年的最新房贷利率为4.75%，三至5年以内的利率为4.75%,5年以上为4.9%,5年以内为4.9%,5年以内为2.75%,5年以上为3.25%。2023年的房贷利率会下降。以2021年12月31号为基准，按照中央银行公布的LPR基准，到2023年，房贷利率将降至4%，房屋价格将会被重新评估。利率下调贷款利率会降到什么程度？降息提前还款是否恰当？
贷款利率与lpr利率一起下降的两个关键因素是：LPR的利率一年可以调整12次，从每个月20号开始，但利率的变动周期通常是一年一次，在1月1号重新调整，与去年12月升级后的Lpr+相比较，就能获得。所以，房贷利率下调之后，会不会下调，什么时候下调，降多少，都是个未知数。举例说明:假设抵押贷款的本钱是二十万，借款二十年，利息相等，利率浮动，利率是0.1%,2022年的房贷利率是4.75%，每年的一月一号，那么：1、如果在2022年12月20日，5年以上的LPR利率是4.3%，那么2023年1月1日重新定价后，全年新的房贷利率=4.3%+0.1%=4.4%，房贷利率下调了0.35%。2、到2022年，房贷利率为4.75%，按月供计算，按月供为1292.45元，到2023年，按新利率4.4%计算，月供为1254.53元，按揭月供下降37.92元。降息提前还款是否可行？如果想要节省利息，哪怕是降低利率，也可以提前还款。理由是：1、降低利率，降低贷款利率，比提前还款节省更多的利息，而且，提前还款时间越短，节省的利息也就越多。比如，按揭50万，按揭30年，按揭利率从4.85%降到4.75%，降低0.1%可以降低贷款总额10,000元，如果提前20年还清，就能省下20万元。2、LPR降息后，按揭贷款利率不会马上降下来，而是一年一次调整。比如每月一次，每月一次的利率调整一次，根据去年12月的最新版本，再加一点，就可以确定一个新的价格，一年内不会有任何变化。也就是说，不管LPR的利率如何降低，它都不会改变，只有在重新定价的那天，它才会调整。如果前期的LPR利率提高了，那么房贷的利率就会水涨船高。所以，不管利率降不降，为了节省利息，又有足够的资金，都可以提前还贷。以上就是2023年房贷利率是多少的回答，希望以上内容对你有所帮助。的最新房贷利率下调了多少?现在买房能省多少钱?首先要了解，房贷利率下调的只有按LPR+基点定价的商业贷款，像公积金贷款利率是不会下调的。而下调之后的房贷利率是按上个月同期LPR利率确定的，并且重定价周期内都执行这一个利率，等下个重定价日再确定新的利率。
假设下调前的房贷利率是5.35%，贷款时的LPR是4.65%，在2022年8月20号下调到4.3%，则房贷利率重定价后也降了0.35%，则从5.35%变成了5%，然后只要知道贷款还款方式、贷款金额、贷款期限，就能算出两个利率之间相差的金额。
假设房贷额度100万元，期限20年，则。
1、房贷利率5.35%，等额本息还款方式下，每月月供6794.43元，利息总额630663.08元，累计还款1630663.08元；等额本金还款方式下，首月月供8625元，每月依次递减18.57元，利息总额537229.17元，累计还款1537229.17元。
2、房贷利率5.00%，等额本息还款方式下，每月月供6599.56元，利息总额583893.77元，累计还款1583893.77元；等额本金还款方式下，首月月供8333.34元，每月依次递减18.57元，利息总额502083.33元，累计还款1502083.33元。
对比不难发现，两个利率相差了0.35%，在等额还款方式下总利息就差了46769.31元，等额本金还款方式总利息差了35145.85元。
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扩展资料：
首套房和二套房的贷款利率相差多少？
首套房和二套房的贷款利率相差多少，这个具体还是要看当地关于贷款利率的规定，以及贷款经办银行设定的贷款利率是多少。
而各地区、各银行规定的贷款利率都可能会有所不同。
不过央行有发布公告，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。
如果就以该规定的最低标准来看的话，像2020年5月20日LPR的报价是：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。
那么，首套商业性个人住房贷款利率就不得低于4.65%，二套商业性个人住房贷款利率则不得低于5.25%（一个基点等于0.01%，4.65%+0.6%=5.25%）。
这样一比，就相差了0.6%。
一般情况下，二套房的贷款利率都是要高于首套房贷款利率的，毕竟首套房可以享受到的贷款利率优惠要比二套房多一些。
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