银行买房
贷款利率因为房价的不断上涨，导致很多人都无法一次性的付清房款，从而选择
按揭贷款的方式来购买房屋，
贷款买房是花未来的钱来购买房屋，那么银行
买房贷款利率是多少呢？下面和小编一起来看看吧。一、银行
买房贷款利率1、现在
贷款年限五年以上的
商业贷款利率是4.9%。因为受各地的限购限贷政策的影响，所以各个银行对首套
房屋贷款的利率的调整力度并不一样，根据调查得出：全国的首套房的平均贷款利率是5.38%，贷款利率大多数都上浮了5%到20%左右。而二套房的贷款利率大多数是上浮了10%到30%左右。同一期的
公积金贷款利率是3.25%，二套房的贷款利率大多数是上浮了10%左右。2、第二套房的界定是用
贷款申请人的家庭(包括贷款申请人、贷款申请人配偶、贷款申请人的未成年子女)为单位来认定房屋贷款的次数，已经使用公积金贷款或者是使用商业贷款购买房屋的家庭，再一次的申请房屋贷款，就会被视为是第二套房。二、买房贷款的基本知识1、
银行贷款利率计算方式(1)按年计算：一般是用百分数来表示。计算公式是：利息=月初
贷款余额×月利率×月数。(2)按月计算：一般是用千分数来表示。计算公式是：利息=房屋贷款余额×日利率×实际占用天数(3)按日计算：计算公式是：日利率=月利率÷30或者是年利率÷360。2、银行贷款罚息(1)罚息是当贷款申请人出现还款逾期的时候，银行为了督促贷款人还款而进行利息的加收，并且以此来提高贷款人的还款积极性和主动性。(2)罚息是按日来计算的，并且按照
贷款合同的日利率上浮30%到50%来执行。什么时候还款就什么时候停止罚息。假如贷款人拖欠利息，那么就要按照贷款合同的利率并且按日来计算复利。以上就是关于
银行买房贷款利率和买房贷款的基本知识的全部内容了，各位朋友在购买房屋的时候一定要注意银行贷款的利率问题，然后根据自己的需求来
办理贷款，保证自己的贷款可以顺利办理。
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