好了，我们算一笔账，年租金9万，商铺价值90万，每个月还款4319元，收租为7490！也就是说你的商铺的回报率为10%，并且每年7%递增，每个月还会有以租抵贷之后的3100元多余资金，那么从数据上来看，完全划算，并且是一套不错回报率的商铺！
但是我的建议是在看看几个方面来作分析1.合同签了多久？
2.你周围其他商铺的情况和回报率是如何的？
3.商铺是新铺还是老铺？
4.商铺未来附近有没有新的地标或者规划！
因为要知道商铺出租都是愿者上钩，你这个租客签订那么高的租金，不一定代表他能一直做下去，或者说下一个租客能够继续以那么高的回报率租你的铺子！所以第一要考虑的是周围的铺子是不是也是和你一样差不多的回报率！如果是，那么就OK没问题！如果不是，那你就要小心了，要懂得参考市场平均价！其次要注意的是如果是刚开盘不久的新铺子会可能有租金价格波动过大的可能，但是过了2-3年后才会进入一个正常稳定的区间，所以不要把新铺的回报率当做未来稳定后的回报率！
如果以上都没问题，我觉得这套铺子性价比真的不错，我的两套商铺回报率分别在7.5%和9%！目前也是以租还贷阶段！！我觉得有资金可以投资下商铺，虽然说一铺养三代的时代结束了，但是一铺养一代还是没问题的，再说了，经济和实体的周期都是轮动的，谁知道在互联网电商的大爆发之后不会再次迎来实体的崛起呢？？投资于未来才是正确的选择！！
看完记得点个赞哦！！
如果能够保证租金能够稳定收入，还是很划算的，假设商铺持有10年后出售，算算总的收益为多少？
1、租金年化收益率商铺90万，月租金7490元，一年租金为89880元，年化租金率为9.98%，而且还以每年7%增长，这个租金收益率非常给力。10年总共收益的租金约为124.1万。
2、贷款利息贷款年化利率按照上浮30%计算，还款方式为等额本息，贷款本金为40万，期限10年，总共支持的利息为14.18万。
3、商铺升值情况2000年商业营业用房平均销售价格为3260.38元/平方米，2017年商业营业用房平均销售价格为10323元/平方米，年平均增长率为7%，未来的房价如何走，估计没有人能够说清楚，但是有一点可以确定，货币超发和落户政策的宽松，未来的房价看涨，按照过去年平均增长率，90万的房产，10年的价格为大约为177万，卖掉后可营收87万。
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