以房贷为例，根据央行的基准利率五年以上商业贷款的年利率为4.90%，五年以上公积金贷款的年利率为3.25%。

一、商业贷款

1、等额本息还款法60万贷款30年的利息总额为546369.72元。

2、等额本金还款法60万贷款30年的利息总额为442225元。

二、公积金贷款

1、等额本息还款法60万贷款30年的利息总额为340045.65元。

2、等额本金还款法60万贷款30年的利息总额为293312.5元。

需要申请贷款的借款人需要具备以下条件：

1、具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件；

2、具有偿还贷款本息的能力；

3、信用状况良好；

4、已签订合法有效的房屋买卖合同，且所购房屋用途为住宅；

5、有不低于最低规定比例的首付款证明；

6、原则上以所购住房设定抵押担保；

7、银行规定的其他条件。

此外，贷款期限最长不超过30年，各大银行贷款利率均按照中国人民银行等有关规定执行，贷款最高额度不超过所购住房成交价格的80%，具体按照当地差别化住房信贷政策有关规定执行。442225元、279775元。已知贷款额度是60万，期限为30年，以不同贷款类型对应的利率，分别计算在不同还款方式下产生的利息，商业贷款贷款利率为4.9%，需要支付的总利息是442225元，公积金贷款贷款利率为3.1%，需要支付的总利息是279775元。房贷有三种贷款类型，即公积金贷款、商业贷款、组合贷款，利率各不相同，还有一个特殊的组合贷款，是公积金贷款部分参考公积金利率，商业贷款部分由银行自身确定利率。

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