商业贷款按照最新的利率是4.9%，还款的方式有两种，分别是等额本息和等额本金：
1、等额本息
等额本息是在规定的还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，40万商业贷款15年，按照4.9%的利率，一共需要偿还利息165628.4元，每个月本金＋利息共需要还3412.38元。
2、等额本金
等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
40万商业贷款15年，按照4.9%的利率，共需要偿还利息147816.67元。每月还款递减，首月本金＋利息是3855.56元，以后每个月少还9.07元，最后一个月还2231.3元。
扩展资料：
办理商业贷款的流程：
1、提交贷款申请
签好房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。
材料主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。
2、银行受理调查
银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。
3、银行核实审批
贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。
4、双方办理相关手续
银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。
5、银行发放贷款
所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。
参考资料来源：
房贷40万，15年，利息0.43%，按最高到最低，每月利息是多少？要计算每个月的利息金额，我们可以使用以下公式：每月利息 = 剩余本金 * 月利率
首先，我们需要计算每个月的月利率。利率0.43%可以转化为小数形式为0.0043，然后再除以12，即0.0043 / 12 = 0.0003583。
然后，我们可以根据贷款期限和贷款本金计算每个月的剩余本金。假设每月还款额为固定值，按照等额本息还款方式进行计算。
贷款本金：P = 400,000
月利率：r = 0.0043 / 12 = 0.0003583
贷款期限：n = 15年 × 12个月/年 = 180个月
每月还款额 = P * r * (1 + r)^n / ((1 + r)^n - 1)
将上述数值代入公式进行计算，得到每月还款额约为 2,772.50 元。
接下来，我们可以逐月计算每个月的利息金额。初始的剩余本金为贷款本金，然后每个月根据剩余本金和月利率计算利息金额。
对于第一个月：
剩余本金 = 贷款本金 = 400,000
每月利息 = 剩余本金 * 月利率 = 400,000 * 0.0003583 = 143.32 元
对于第二个月，剩余本金为贷款本金减去已归还的本金：
剩余本金 = 贷款本金 - 每月还款额 + 第一个月的利息 = 400,000 - 2,772.50 + 143.32 = 397,370.82
每月利息 = 剩余本金 * 月利率 = 397,370.82 * 0.0003583 = 142.29 元
依此类推，我们可以逐月计算每个月的利息金额。
请注意，由于还款额是按照等额本息方式计算的，每月的利息金额在贷款期限内会逐渐减少，而每月的本金归还部分会逐渐增加。因此，每月的利息金额会有所变化。以上计算仅为示例，实际情况可能会受到银行的具体还款方案和利率调整等因素的影响。银行贷款40万15年利息多少？如果按照现在央行的贷款利率来计算的话，那么40万利息是：400000x4.90%x15=294000元。
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