您好，一般城市房屋的首付比例不会低于30%，所以40万的房子首付不会低于12万，除非一些特殊性质的房屋，如果所购买的是二套房，首付比例还会有所升高。从我国的信贷政策来看，40万的房子首付在12万左右，贷款的额度在30万左右，月均还款大概在1600元上下。还款额根据还款的方式会有一定的差异，选择等额本金，在一开始由于本金比较多，所以利息的占比会比较大，随着还款的次数增加，利息会越来越小，更加适合于经济条件不错的购房者。针对于选择住房公积金的购房者，建议在申请贷款之前不要提取公积金，同时与银行签订房屋抵押合同时，还要明确在多长时间内不能够提前还款。尽可能的选择较长的贷款时间，可以缓解每月的还贷压力，而且有一些银行还率先提供了延长贷款期限的服务。希望能帮到您。
40万房贷可以贷多少？1、若您以“商品住房”作为抵押物，贷款/授信金额最高不超过房产评估现值的70%；2、若您以“商业用房”作为抵押物，贷款/授信金额最高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%；
3、贷款授信金额不得超过所购商业用房成交价格的50%或所购商住两用房成交价格的55%。总房价40万首付30利率6.5贷10年月供多少钱？为了计算你在给定条件下的月供金额，我们需要使用贷款计算公式。假设你的房价为40万，首付款为30万，贷款金额为10万，贷款期限为10年（120个月），利率为6.5%。
首先，计算贷款的月利率。将年利率转换为月利率，公式为：月利率 = 年利率 / 12 / 100。在这种情况下，月利率为 6.5% / 12 / 100 = 0.00542。
接下来，使用贷款计算公式来计算每月还款金额。公式为：月供 = (贷款金额 × 月利率 × (1 + 月利率)^贷款期限) / ((1 + 月利率)^贷款期限 - 1)。
将数值代入公式进行计算：
月供 = (10万 × 0.00542 × (1 + 0.00542)^120) / ((1 + 0.00542)^120 - 1) ≈ 1,121.85 元
所以，在给定的条件下，每月的贷款月供大约为 1,121.85 元。
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