200万的房子首付多少月供多少
200万的房子首付60万，月供每月10850元的等额本金。是第一套房子，按照国家的政策，首付比例是20%到30%，按照开发商提供的单价和购买的房子的面积，我们会按照总价的百分之三十作为首付，可以多付但不能低于这个标准。另外，第二套房的首付比例也要相应提高，根据各地的具体政策来确定。比如，不能超过50%的首付，一套两百万的新房子，首付款起码要一百万。按照银行的规定，按揭贷款是140万，20年，每月8706.66元。每月10850元的等额本金。这是一个很简单的计算方法，还有一个是公积金，一个是企业，这要看个人的公积金了，目前最多只能贷款四十万。第二种是买一套二手房，买了两百万，首先要做的是评估，两百万的估价是180万，那么银行就是180万，那么首付是180的30%，也就是说，五十四万，再加上估价的差额，就是七十四万。每月还款9765元，等额利息7836元。还有评估、契税、中介等各种费用。买房贷款的利率与贷款额度、贷款时间有关。目前，银行公布的贷款基准利率为0到6个月，年利息4.35%；6个月至一年以内，年息4.35%；一至三年内，年息4.75%；三至五年内，年息4.75%；五至三十年内，年息4.90%；贷款利率的确定要综合考虑买方的业务类型、信用状况和担保方式。贷款购买一手房时，贷款下来5天左右，大多都是开发商与银行签订购房合同。所以，只要买家的信息完整，符合贷款的要求，效率就会很高。最快两天，最多三天，就能拿到贷款。通常情况下，审批时间是3-5天，甚至5天都有可能。如果贷款购买二手房的贷款下来要一周到半个月的，二手房的贷款，要看银行的额度，如果有足够的资金，一周的时间，最长的也要半个月。如果银行没有足够的资金，直到下个月的年初，贷款期限将持续到一个月。以上就是关于200万的房子首付多少，月供多少的回答，正常房子的首付按照国家政策是房子总额的20%到30%之间，最高不能超过50%，希望以上内容对你有所帮助。200万的房子月供多少大家购买住宅时，因为资金不足的原因，会向银行按揭贷款买房。那么如果我们购买200万元的住宅，月供一般是多少呢?接下来大家就和小编一起了解一下。
一、银行房贷政策
想要知道200万房子的月供是多少，需要先了解其首付，银行的利率，贷款年限，还款的方式等。根据我国房贷政策，如果我们购买的房屋是首套住宅，那么房屋的首付比例在20%-30%之间。而依据最新的银行利率，5年以上的商业贷款为4.9%，一般银行都会给予首套住宅提供9折、八五折之类的利率优惠活动。
如果我们购买的是第二套住宅，它的首付比例为比较高，通常是60%左右。其利率大多是基准利率的1.1倍，即5.39%，有的银行会二套房利率是基准利率的1.2倍，即5.88%。而且一般不会提供利率折扣这类的优惠活动。
二、200万的房子月供多少
1、首套房
我们按照首付30%，商业贷款利率4.9%，贷款年限20年，银行利率优惠9折，选择等额本息的方式还款，那么我们需要向银行贷款的本金是140元。每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕，即【140万*(4.41%/12)*(1+4.41%/12)*240】/【(1+4.41%/12)*240-1】=8789.22元。
2、二套房
如果我们是购买的是第二套住宅，首付是60%，商业贷款利率为5.39%，贷款年限是20年，选择等额本息的还款方式。那么我们需要向银行贷款的本金是80万。每月月供额=【80万*(5.39%%/12)*(1+5.39%/12)*240】/【(1+5.39%/12)*240-1】=5453.51元。
小编总结：关于200万的房子月供多少，小编就介绍到这里了。大家在向银行贷款买房时，需要先了解好银行的房贷政策，也可让银行的工作人员为我们计算好不同贷款方式，还款方式每个月需还的月供是多少，选择最适合的贷款、还款方式。
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