房贷基准利率是多少：
①商业房贷基准利率：一年以内(含一年)为4.35，一年至五年(含五年)为4.75，五年以上为4.9。②公积金房贷基准利率：五年以下(含五年)为2.75，五年以上为3.25。
房贷基准利率近十年的调整和变化：
1、2008年的基准利率从7.74%调整到5.94%。
2、2009年的基准利率无变化。
3、2010年的基准利率从5.94%调整到6.40%。
4、2011年的基准利率从6.40%调整到7.05%。
5、2012年的基准利率从7.05%调整到6.55%。
6、2013年的基准利率无变化。
7、2014年的基准利率从6.55%调整到6.15%。
8、2015年至今的基准利率为4.90%。
2019房贷利率最新消息：
我国房贷利率一直都很高，在2018年的时候贷款利率甚至超过了基准利率的1.3倍，平均房贷利率是基准利率的1.1倍，到达5.39%。
2018年的房贷利率虽然有下调一些，但是各个地区下调的程度不同，执行的基准利率也存在一定差异。比如：北京、上海、深圳房贷利率都下调了，目前房贷利率和2018年年底一样，在5.39%左右。
而很多商业银行会根据市场情况来制定房贷利率，确保购房热度不减。此外，很多地区受限购令和银行限贷令，贷款供不应求，也会导致房贷利率上涨。
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