我是卖房的，给你解释。

1.抵押贷款，抵押的是土地和住宅产权。如果房子没有办房产证，抵押给银行理论上是可行的。

2.实际上当然也可操作，这个就对业主有伤害。基于“坏的办法最好不传播”的原则，我不能详细说。

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