如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，根据法律规定，开发商只有在取得抵押权人即贷款银行，书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人，否则，其转让行为无效。

开发商抵押给银行的房子，产权所有人是开发商，说明这个房子不属于你个人，可以跟开发商协商，把房子解押出来，进行更名过户。

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