全款房产抵押贷款最长能贷多少年

全款房在银行做抵押消费贷款的最长期限为十年，个人经营贷款最长期限为20年。

全额住房抵押贷款流程：借款人在银行开立活期存款账户；借款人按要求填写贷款申请表，根据银行要求提供材料；银行经理或指定律师对借款人进行家访，调查借款人提供的信息的真实性、合法性和完整性；银行批准后，通知借款人审批结果，与借款人签订贷款合同；根据情况办理保险、抵押登记、公证等手续；银行直接将贷款转入合同约定的账户；借款人应当按照贷款合同的规定偿还本息。

理论上讲，房地产抵押贷款的最高期限是30年。

1、企业经营使用抵押财产：（1）金额：经营用途最高可申请房地产评估值的70%（2）利率：利率根据银行政策和借款人资质的不同，在基准利率上涨20%以上（3）年限：一般在5年以内。

2、个人消费抵押财产：（5）利率：抵押财产用于个人消费时，一般实行基准利率或上浮10%;(6)年限:一般在十年以内。(7)如果是用于购买商品房的抵押房产。

理论上讲，房地产抵押贷款的最高期限是30年。

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