商业贷款已经买了房子再买房用公积金贷款算第几套

算第二套房，对第二套房的认定：

第一，如果父母名下没有房子，孩子买房属于第一套房；如果父母名下有房产，孩子买房属于第二套房。第二套房贷政策，即拥有一套房子的居民家庭，再次申请商业个人住房贷款政策。你好，如果同一个人在中国任何地方买了第一套商品房，只要你以自己的名义买了第二套房，就不是第一套房。

第二套房子，无论是商业贷款还是住房公积金贷款，都需要去银行系统。第一套房贷可以享受低利率，然后贷款利率会逐渐上升。贷款信息可以在银行系统中找到。房子本身是用来居住的。如果够了，就不用囤太多房产了。如果以后实行房产税，会花很多钱。

算两套。公积金贷款的定义不同于商业贷款的第一套和第二套。如果你之前还清了商业贷款，再贷一次，按照第一套利率。但是如果是公积金贷款，不管你有没有用过公积金贷款，只要你名下有房产，就不能算第一套，而是按照第二套房的利率给你贷款。目前第二套利率为3.575%。我今年6月份做的，就是这种情况。

商业贷款买房后，用公积金买两套。在楼市限购限贷政策下，如果买家先用商业贷款买房，然后申请公积金贷款买房，那就是两套房，因为商业贷款不仅没有被要求偿还，而且买家名下已经有房子，所以是两套房。

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