天津购房如何界定有贷款记录的人

天津住房定义贷款记录以银行是否购房贷款记录为准，即无论贷款是否还清，只要存在贷款记录，就视为一次或几次购房贷款记录。

一些中介表示可以消除贷款记录，这是一个很大的风险，如果被银行和住房机构发现，后果就是以后很难再贷款买房。

对于本市无住房且无购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭，申请商业个人住房贷款购买住房的，最低首付比例为30%。

在本市已有住房或本市无住房但有购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭，申请商业个人住房贷款实施二套房信贷政策，首付比例调整至60%以上。

在国家统一信贷政策底线的基础上，商业性个人住房贷款利率下限由天津市市场利率定价自律机制协商确定。

商业性个人住房贷款暂停发放贷款期限25年(不含25年以上)。

特别注意

认房又认贷，有过贷款记录即视为二套，不管是否还清。

“本市连续缴纳3年以上”是指购房者从购房月的最后一个月开始，在3年内进行任何连续24个月的计算。

本市户籍居民家庭包括:一是至少一个家庭成员是本市户籍居民的家庭；二是驻津部队现役军人和现役武警家庭(军官证不能证明服役地点的，需要部队相关部门提供证明文件)。

离异后带未成年子女的按家庭认定，未成年子女按个人认定。

住宅公寓与已选择住宅用途为“居住”的混合式公寓纳入限购范围，其它类型的公寓不纳入限购范围。

查询贷款利记录，打印个人信用报告。

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