已有一套房有贷款可以买第二套吗

可办理二套房贷款。贷款首付比例不得低于40，对于已经用贷款购买住房并申请购买第二套(含)以上住房的人员，％，贷款利率不得低于中国人民银行同期公布的1.1倍基准利率。现行二套房认定标准：1.贷款购买一套房贷已结清再贷款购买，算首套。如果贷款没有结清，就算二套。个人名下有两套房贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。3.夫妻一方婚前用商业贷款买房，另一方婚前用公积金贷款买房。婚后，如果他们想以夫妻名义共同贷款，如果他们已经还清了银行金融机构，他们可以根据借款人的偿付能力、信用状况等具体因素灵活掌握贷款利率和首付比例。如果贷款没有还清，就是两套房以上。扩展信息:商业贷款，又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。个人住房商业贷款是银行利用其信贷资金发放的自营贷款。具体来说，是指具有完全民事行为能力的自然人在购买本市城镇自住住房时，向银行申请的商业住房贷款，以其购买的产权住房为抵押，作为偿还贷款的保证。

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