但这个“3.8%”，刚刚开始两天，又被打破了。
最新消息，珠海目前已有银行首套房房贷利率最低可按3.7%操作，且无其他特殊要求，即日起就执行！
在媒体的求证中，有银行表示昨天下午就已收到通知，且已经执行，也有一些银行表示，目前未收到通知。
目前，这一利率水平为全国最低。
我们知道，房贷利率的下调，最直接的受益者就是买房人，可以减轻还贷压力。
这一次首套房贷利率从4.1%下调至3.7%，月供又可以减少多少呢？我们来实际换算一下，以100万贷款30年为例：
如果按照4.1%的利率执行的话：等额本息的话每个月还贷4831.98元，利息总额73.95万。
若按照3.7%的利率执行的话：等额本息的话每个月还贷4602.83元，利息总额65.7万。
因此，这一波下降，100万30年的贷款，整体少约8.25万的利息和每月229元的月供，实打实的降了成本。今年以来，地方延续楼市宽松政策，继续出台优化政策，促进楼市健康发展。
具体措施有，解除限购，上调住房公积金贷款最高额度，调整公积金贷款最低首付比例，延长消费补贴，提高多孩家庭公积金贷款额度，明确认房不认贷，鼓励团购买房等。
不过，购房者最关心的可能是房贷利率，因为大部分购房者并非全款购房，要通过银行贷款来完成交易，一般是20年，30年，利率的些许变动，对最终实际的支付成本都会有很大影响。
现在，好消息来了，首套房的贷款利率再次下调，最低到了3.7%，多个城市都进入了房贷利率3时代。
今年1月央行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，已有多地调整首套房贷款利率，从最开始的三四线城市，向郑州、厦门等更高能级城市蔓延。
2月1日，南宁市阶段性调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限，按照现行LPR，南宁市首套住房商贷利率下限将下调为3.7%。
3.7%的首套房贷利率目前为全国商贷利率最低，同处这一水平的还有珠海、株洲和常德。
3.7%的房贷利率，已经是历史最低水平。
福建厦门首套房贷款利率从原来的LPR-20基点调整到LPR-50基点，也就是3.8%。假如申请了30年的100万元贷款，等额本息的还款方式，每月能省下170余元，一年就能省下2000元，30年也能省下几万块，要知道，这只是和前期的利率相比，要是和此前最高利率相比，省下的利息会更多。
2023年，楼市会怎么走？
成交量一定会比2022年要高，很多地方在去年年底就出现了翘尾行情。
从去年年底开始，北京就已经出现翘尾行情。新房日成交量突破700套，二手房突破900套。
元旦期间成交较去年上涨80%，较2019-2022年元旦日均成交面积上涨300%！
深圳2023年第一周，全市二手房成交587套，环比增长19.3%。
武汉去年元旦期间新房成交同比去年增加284%；佛山取消限购后一个月，成交量也明显上升，热门地段开始涨价。
石家庄、廊坊及天津等城市增幅均在40%以上；贝壳50城1月上旬日均二手房成交量较去年12月日均增加39%。
2023年，楼市迎来小阳春行情将有很大概率。
当然，这里的回暖指的是成交量。
一般人可能更关心房价。
如此多的利好措施，房价会不会大涨？
2023年，房价不会大涨，没有大涨的基础。
一方面是现在房价依然处于高位，虽然楼市有回暖迹象，但依然处于筑底阶段，趋势不支撑房价大涨。
另一方面，楼市利好，并不是为了让房价上涨，就跟以前楼市调控的目的并不是为了让房价下跌是一个道理。
会不会大跌呢？
也不会。
楼市的利好还将继续出台或者升级，部分城市还出台了限跌令，基本上封杀了房价大幅下跌的空间。
再说，房价也不能大幅下跌，中国家庭资产的70%都是房产，其中很大一部分都来自银行的房贷，房价下跌幅度过大，过猛会影响到银行乃至整个金融系统。
无论从哪方面来看，房价都没有大跌的基础。
2023年，房价将会在一个小范围内窄幅波动。
不出意外，2023年的楼市行情，一定会比2022年要好。
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