具体计算方法如下：
以20万，20年为例。
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率计算：
1、7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%/12。
2、20万20年(240个月)月还款额。
3、200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12 )^240-1]=1556.61元。
4、说明:^240为240次方。
扩展资料：
房贷月供条件程序：
购房贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理购房贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
参考资料来源：
贷款买房，对于现在的人来说并不陌生。由于房价疯涨，一个二、三线城市房价都要飙升到5000或6000元每平米。一套80平米的房子就要60多万。对于普通工薪家庭来说，往往难以接受。那么贷款买房就应运而生。到银行贷款时，往往会有还多钟选择还款期限，比如十年或者二十年。当然，越早还款结束，就能付出越少的利息。但是购房贷款的偿还金额怎么计算呢?本文小兔带你一起学习。
怎么计算购房贷款?
科学的选择贷款额度、贷款方式、首付比例以及还款方式可以帮助购房者花最少的钱办最正确的事。购房者选择适合自己的贷款能够降低成本，让资金发挥更大的作用。为此，每个购房者都需要根据自己的不同经济状况精打细算，合理安排。
(一)房屋总价不能超过实际偿还能力。贷款买房虽说可以花明天的钱办今天的事，但透支金额必须控制在有效偿付能力之内。普通购房者的购房总价应该不要超过家庭年收入的6倍，每月还款不要超过月收入的60%。对于投资性的购房者，要充分考虑资金成本，因为银行的贷款利率不是一成不变的。
(二)首付款并不是越少越好。购房者首付款不得低于总房价的20%，申请贷款的额度越大，首付款的额度就越小。选择小的首付款，就可以将其他资金用于别的投资。所以如果购房者有多余存款又有其他较好的投资途径就可以选择最少的首付，因为其他投资的回报可能会大于贷款利息。如果没有较好的投资途径，在有多余存款的情况下还是选择多付一些首付款，因为贷款利息比存款利息高得多。
(三)还款期限要适当。借款期越少，每个月的还款额就越少。要根据自己的未来收支情况和自己的人生阶段来选择还款的期限。同样的贷款金额，选择十年的还款期每月要比选择二十年多，但是需要还款的总额比二十年期的要少。根据专家的分析，购房贷款一般在15至20年为宜。
对于不同年龄段的人来说，选择不同的贷款方式，能够最大诚度的利用贷款。选择适合自己的贷款方式，合理安排首付比例，规划还款方式可以帮助购房者最大限度的利用贷款，减少购房成本。采取何种还款方式，购房者应该根据经济收入状况、家庭状况等情况确定。真正达到用最小的成本换取最大的收益的目的。看完本文，希望对你贷款买房有所帮助。
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买房贷款月供怎么算现如今大部分购房都是向银行进行按揭贷款的，然而很多人对月供的计算不是很了解，那么买房贷款月供怎么算呢？今天小编将要为大家解答，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！一、买房贷款月供怎么算
通常买房贷款计算的方法有两种：一种是：等额本息月供计算，另一种是：等额本金月供计算，具体计算方法如下：
1.等额本息还款
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
2.等额本金还款
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
二、买房贷款流程
1.提交贷款申请
签订还要房屋买卖合同后就可以向银行申请贷款了，并将需要使用的证件及材料准备齐全，递交至银行进行审核，这是整个商业贷款中最重要的一步。
2.银行受理调查
银行会对申请人提供的材料进行审核，审核的时间一般需要半个月的时间，最长不会超过一个月。
3.银行核实审批
贷款银行会针对房屋的情况、借款人的资质、信用等情况进行核实，如果贷款人个人信用不良，将直接导致申请失败，因此个人信用是非常重要的。
4.双方办理相关手续
银行会通知贷款人，在该银行开通个人账户、领借记卡并签订贷款的相同合同，同时办理抵押和保险等有关担保的手续。
5.银行发放贷款
待将所有有关贷款的手续办理好之后，银行会将贷款的资金打入开发商的账户中，之后贷款人只需要每月按规定偿还一定金额的贷款就好了。
小编总结：以上就是小编为大家分享的买房贷款月供怎么算以及买房贷款流程，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。购房贷款利息怎么计算
购买房子的时候很多人无法一次性付清全款，就会采用贷款的方式，通过贷款来让自己买到心仪的房子。贷款买房已经是社会上非常普遍的行为了，但房子是贷款的话，就代表业主每个月都需要还利息。在打算贷款买房之前，必须要知道贷款利息的计算方法，确定自己每个月还得起月供再去贷款。但是，购房贷款利息怎么计算?很多人不懂得具体利息的计算方法。
购房贷款利息计算方法
银行贷款买房利息的计算取首先决于个人购房贷款还款方式的不同：
1、等额本息还款法
等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。
2、等额本金还款法
等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。
此外还受到贷款首付、贷款利率、贷款年限等因素的共同影响，由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么，在计算银行贷款买房利息时，则应当根据的数据进行计算。
下面就给大家介绍一下两种还款方式在上述因素的作用下，房贷利息与房贷月供的的计算方法。
等额本息还款法:
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
等额本金还款法:
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
月利率=年利率÷12
上面这些公式看着挺复杂，算起来多麻烦!别担心，大家可通过融360【房贷计算器】计算房贷月供，简单易操作，最后提醒大家要根据自身经济能力规划买房计划。
购房贷款利息怎么计算?需要说明一点购房贷款利息并不是固定的，根据房子总价、不同银行利率、贷款方式等多方面因素影响，它的利息计算方式不一样，得出来的利息也是不同。目前银行贷款利率是处于比较低水平的价位，要是为了银行利率调整而升高的话，那么每个月所付的利息也会增高，所以在买房子贷款的时一定要能完全确定自己还得起月供。
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