当前全国范围执行商业住房贷款贷款利率为首套房利率3.75%（LPR-20BP），二套房利率4.55%（LPR+60BP）。住房公积金贷款首套房利率为3.1%，二套房利率为不低于3.575%。

1、首套房月供、利息对比

（1）商业住房贷款

①等额本息：月供3241.81元，利息总额467051.44元。

②等额本金：第1期月供金额4131.94元，每月递减6.08元，利息总额394844.87元。

（2）公积金贷款

①等额本息：月供2989.11元，利息总额376082.63元。

②等额本金：第1期月供金额3752.77元，每月递减5.02元，利息总额326405.07元。

结论：贷款70万30年商业住房贷款首套房与公积金贷款首套房相比，等额本息还款每月多343.7元，总利息多90968.81元；等额本金还款每月多379.17元，总利息多68439.8元。

2、二套房月供、利息对比

（1）商业住房贷款

①等额本息：月供3567.62元，利息总额584346.57元。

②等额本金：第1期月供金额4598.61元，每月递减7.38元，利息总额479078.41元。

（2）公积金贷款

①等额本息：月供金额3172.69元，利息总额442169.89元。

②等额本金：第1期月供金额4029.86元，每月递减5.8元，利息总额376418.75元。

结论：贷款70万30年商业住房贷款二套房与公积金贷款二套房相比，等额本息还款每月多394.93元，总利息多142176.68元；等额本金还款每月多568.75元，总利息多102659.66元。

总结：贷款70万30年，商业贷款首套房、二套房月供金额、利息均高于公积金贷款。用户如果可以申请公积金贷款，建议优先申请公积金贷款。公积金贷款额度不足时，可以申请组合贷款。

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