还部分房贷利息怎么算的？有些人在申请房贷之后如果有多余的钱会将房贷换一部分减少利息。那么还部分房贷利息怎么算的呢？下面小编告诉大家还部分房贷利息计算方法详情，一起来看看吧。

还部分房贷利息怎么算的？

房贷提前还款一部分后，计算利息的公式如下：剩余未还的利息=(贷款总额-提前还款部分)*贷款约定利率*贷款年限。用户偿还了部分贷款金额以后，银行会按照之前房贷的计息方式，重新计算剩余未还的本金和利息。然后银行会与贷款人签订借款变更合同，重新计算每月应还的月供。

计算房贷利息的步骤

1.确定贷款本金：贷款本金是指贷款者向贷款机构借款的金额，一般是按照房屋价格的80%，也可以根据贷款机构的要求来调整。

2.确定贷款期限：贷款期限是指贷款者从贷款机构借款的时间，一般可以选择3年、5年、10年等不同的贷款期限，贷款期限越长，贷款利息越高。

3.确定贷款利率：贷款利率是指贷款机构收取的利息，一般是按照当地的市场利率来计算，也可以根据贷款机构的要求来调整。

4.确定贷款计息方式：一般来说，贷款计息方式有两种，一种是等额本息，即每月还款金额相等;另一种是等额本金，即每月还款金额逐月递减。

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