个人住房贷款的风险主要包括外部因素和内部因素。外部因素主要包括“假按揭”风险、房屋缺陷风险和借款人信用风险。内部因素主要是贸易银行贷款的操纵风险，一般包括员工的道德风险、贷款审查风险和贷后治理风险。因此，事实上，个人住房贷款仍然存在许多风险。在申请这笔贷款时，我们必须考虑我们的实际情况和各种考虑，以避免被欺骗和不必要的损失。

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