商业银行贷款流程

商业银行贷款流程

商业银行贷款流程有哪些在购房时多少人选择使用银行按揭贷款,能有效减少购房前期的资金压力,现在商业银行对贷款申请有着必要的一些流程,那么银行贷款的流程具体有哪些呢?

商业银行贷款流程

1、贷款申请人在签订购房合同时,应先支付购房前期的首付款;

2、开发商将相应的购房者资料及合同交由相关的律师事务所进行审查;

3、相关律师事务所审核同意后,由律师事务所出具《法律意见书》;

4、银行收到《法律意见书》后,对贷款申请人资料进行审核,并与申请人签订借款合同、抵押合同、保证书;

5、完成签约后,贷款银行携带相关资料,到房管中心办理抵押登记手续及办理相应的房屋保险,并向开发商专用账户打入发放的贷款。

贷款申请人只需按贷款合同进行相应的按期还款即可;在贷款期限内借款人可进行一次性还款,但需按合约条款支付相应的违约金或当期利息。

申请银行贷款条件

1、申请人具有合法有效的身份;

2、申请人有稳定的职业及收入,有按期偿还贷款本金及利息的能力

3、申请人有购房合同或相应的资产进行抵押,或有符合相关条件的担保人为期担保;

4、贷款申请人信用良好,未存在一些逾期未还等情况。

银行贷款所需提供资料

1、户口本;

2、有效身份证件;

3、收入证明;

4、购房合同;

5、首付款证明;

6、结婚证、申请配偶身份证、户口本,未婚人士需提供未婚证明或结婚证。

7、其它银行所需的贷款材料。

8、境外人士在申请银行贷款时,还需提供有效的入境证明及相应的留居证明。

不同的商业银行对于贷款的要求及所需资料有所不同,对于流程上基本的商业银行大同小异,有所差异的只是极个别的先后顺序问题。商业贷款怎么贷办理商业贷款的流程如下:一、提交贷款申请。当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷,都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核,这是商业贷款流程中最重要的一步。主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件;外地户籍需要提供暂住证或者居住证;工作单位出具的收入证明;买卖合同、首付款发票或者收据;近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外,不同银行对商业贷款要求有一定的差异,还要详细询问贷款银行要求的其他资料。二、银行受理调查。银行收到贷款申请人的申请材料后,就会对其材料进行审核,商业贷款一般审核时间是15个工作日,最长不超过1个月。在银行受理调查期间,会根据情况要求贷款申请人补充一些资料,因此,这段时间贷款申请人需与银行保持联络。三、银行核实审批。贷款银行会针对几方面进行核实:房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节,如果贷款申请人的信用不良,会直接导致贷款申请的失败,因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。四、双方办理相关手续。银行通知贷款申请人,贷款审批通过后需要在该银行开户,领借记卡并签订贷款合同。同时,办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则,明确自己的权利和义务,以免发生不必要的误会。五、银行发放贷款。所有贷款手续办理完毕后,银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户,借贷关系成立,贷款人按规定偿还贷款。【拓展资料】贷款所需材料:1.本人户口本、身份证或其它有效居留证件。2.职业和收入证明。3.购房合同或意向书等有关证明材料。4.占房价款30%的首期付款证明。5.银行经办机构要求提供的其它材料。

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