首先看借款人征信报告上是否有逾期记录，其次看借款人征信报告的贷款五级分类情况。若借款人的征信报告上有逾期记录，比如连三累六情况的，就无法办理房贷。还有就是有呆账、代偿、止付等特殊交易记录的情况，表示征信不良程度非常严重，也无法贷款买房。

1、个人基本信息。贷款机构会通过这个版块来判断借款人的稳定性。若是借款人在房贷前工作信息、居住信息等精彩发生变动，就说明申请人的稳定性不强，最好等入职半年后再贷款。

2、信贷记录。这里记录了借款人名下办理的所有金融信贷信息，若是房贷前半年，借款人申请了消费贷等产品，那么最好还清再养半年流水再来申请。还有负债率过高的，建议还清部分贷款，降低负债率后再提交申请。

3、查询记录。查询记录会显示近2年的征信查询信息，影响征信的是机构查询，原因有信用卡审批、贷款审批、担保人资格审查。这三类查询属于硬查询记录，能够反映申请人当前的经济情况、还款能力，短期内次数太多的话，需要养一段时间征信再提交申请会比较好。

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