当房贷总额为一百万，还款利率为4.7%，按照还款方式不同分以下两种：

等额本息：当借贷者选择借贷20年时限，那么每月还款费用为6435.33元，而借贷30年时限每月还款费用为5184.98元。

等额本金：在这时如果在借贷时限为20时，首月付款金额为8083.34元，最后一次还款额度为4182.19元;而在选择30年时限后，首月付款金额为6694.45元，最后一次还款额度为2787.86元;

通过以上两种方法对比后，可以看出在选择30年时限后每月的还款额度相对较低。但是还款时间较长。对于每个月的经济收入比较固定的借贷者来说，这项选择也是很不错的。

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