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等额本息还款法：贷款类别：商业贷款计算方式：根据贷款总额计算贷款总额：30万元按揭年数：10年（120期）利率：08年12月23日基准利率（这里用的是基准利率哦，上下浮要看银行）计算结果：房款总额：60万元贷款总额：30万元还款总额：398589.97元支付利息款：98589.97元首期付款：30万元贷款月数：120月月均还款：3321.58(元)从这个新浪网网站上面http://bj.house.sina.com.cn/bxjsq/index.html

商业贷款30万10年还清，按最新基准利率4.9，等额本息还款方式，月供3167.32元，总利息80078.62元，还款总额380078.62元。

公式：[贷款本金月利率（1+月利率）^还款月数]/[（1+月利率）^还款月数－1]

按商业贷款，最新年利率6.8%给你计算一下：

1、采用等额本息法：月还款额为3452.41元（每月相同）。还款总额为414289.19元，总利息为114289.19元。

2、采用等额本金法：第一个月还款额为4200.00元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为2514.17元。还款总额为402850.00元，总利息为102850.00元。

以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还11439.19元。

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