房产抵押经营贷款基本材料

个人资料

①借款人夫妻双方的身份证，户口本、婚姻证明(离婚人士需要离婚证+离婚协议/离婚判决书);

②半年银行流水;

③资产证明(房产证、土地证);

④评估机构出具的资产评估报告。

企业资料(经营贷需要)

①企业有效的营业执照、组织代码机构证、经营许可证、税务登记证、贷款卡、公司章程等;

②企业名下资产、经营场地的租赁合同等;

③借贷人有效的身份证明、财政证明、近半年的银行流水等。

除了以上这些，还需准备一份借款用途合同(三方合同/上下游合同)。

房产抵押经营贷款基本条件

1、借款人年满18周岁，具备完全民事行为能力;

2、能提供合法有效的身份证件，是当地户口或者提供居住证明;

3、借款人信用状况良好，有良好的还款意愿和还款能力;

4、在当地有固定的经营场所，经营状况和经营前景良好;

5、具有合法有效的营业执照，且一般需要正常经营满一年;

6、能提供贷款银行认可的抵押担保物;

7、贷款银行规定的其他条件。

房产抵押经营贷办理流程

【1】准备资料

不同银行的办理要求会有差异，所以资料准备上也并非完全一致。

【2】银行面签，提交贷款申请

正如前面所说，明确了自身贷款需求后，我们再去找合适的银行申请。

【3】看房评估

材料全部交齐后，银行会安排专业的评估机构对房产进行评估。评估包含线上评估和线下评估，具体是哪一种方式，得看银行的要求。

【4】报批贷款(审核➕出批贷涵)

银行根据房产评估报告和借款人的资质，比如征信、财务情况、负债等，决定给予借款人多少的贷款额度，并出具批复。

【5】签订借款合同并公证

在《借款合同》中，会约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理等一系列问题。

【6】办理抵押登记

签订完借款合同后，银行会和你约定日期到房管局办理抵押手续。

【7】发放贷款

银行将贷款资金，打入借款人指定的银行卡。

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