大家要知道在选择住房贷款的时候贷款利率会受到很多因素的影响，比如是不是首套房，能不能申请公积金贷款，两种还款方式选择那一种？下面就和小编一起来看看如何结合这些影响计算出买房贷款40万利息多少20年吧。

在开始计算前，小编先带大家了解影响贷款利息的因素和这些因素从哪些方面影响利息：

一、是否首套房

目前认房不认贷政策的实施，使得首套房认定的范围变广。首套房的利率一直比二套房低，这也是国家给予购房者的优惠。

二、能否申请公积金贷款

一般公积金贷款基准利率是所有贷款中最低的，公积金贷款房屋数量也只有两次机会，能使用机会就要珍惜。

接下来我们就结合这些影响因素来计算买房贷款40万利息多少20年吧，也来看看每月还款额。

1、商业贷款利息

首套房等额本息：2423.92元，贷款40万20年总利息18.17万元；

首套房等额本金：首月3000元每月递减5.55元，总利息16.6万元；

二套房等额本息：2509.05元，总利息20.21万元；

二套房等额本金：首月3133.33每月递减6.11元，总利息17.67万元。

2、公积金贷款利息

首套房（5年以上）等额本息：2238.46元，贷款40万20年总利息13.72万元；

首套房（5年以上）等额本金：2700元每月递减4.3元，总利息12.45万元；

二套房（5年以上）等额本息：2335.28元，总利息16.04万元；

二套房（5年以上）等额本金：2858.33元每月递减4.96元，贷款40万20年总利息14.35万元。

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