商贷利率通常是指商业银行住房贷款利率,不同银行的商贷利率存在差异,即使是同一银行,因地区不同,也会存在差异。那么,商贷利率是lpr利率吗?本文将为大家解答LPR的含义、商贷利率与LPR的关系,一起来看看。
商贷利率是lpr利率吗?
1、LPR的含义
LPR又称贷款市场报价利率,分为1年期和5年期以上两个品牌,一般每月20日更新,遇到节假日则顺延。至于怎么来的,则是根据18家报价行取其最优质客户的利率,去掉最高最低值后取平均数得出。以下是2023年LPR一览表:
2023/01/20:1年期3.65%,5年期以上4.30%;
2023/02/20:1年期3.65%,5年期以上4.30%;
2023/03/20:1年期3.65%,5年期以上4.30%;
2023/04/20:1年期3.65%,5年期以上4.30%;
2023/05/22:1年期3.65%,5年期以上4.30%;
2023/06/20:1年期3.55%,5年期以上4.20%;
2023/07/20:1年期3.55%,5年期以上4.20%;
2023/08/21:1年期3.45%,5年期以上4.20%;
2023/09/20:1年期3.45%,5年期以上4.20%。
2、商贷利率与LPR的关系
(1)商贷利率的形成基于LPR
商贷利率是由同期同档次LPR+加点数得出,比如低于5年(含5年)的商贷利率则参考贷款申请时1年期的商业贷款。其中加点数则是银行根据借款人的信用状况、收入水平、负债、工作信息等情况综合评估得出,既可以是正数,也可以是负数,一旦确定,整个贷款期间保持不变。
此外,对于采用LPR浮动的商贷,目前存在这样的规定:
首套房:不低于同期LPR-20BP(1BP=0.01%);
二套房:不低于同期LPR+60BP。
(2)商贷利率因LPR调整而调整
当LPR发生调整时,商贷利率会在贷款重定价日发生调整,按照最新一期的LPR+加点数得出新的商贷利率。举例说明:
假设原商贷利率为4.9%,其中加点数为60BP,LPR为4.3%。如果现在LPR调整为4.2%,则新的商贷利率为:4.2%+60BP=4.8%。
注意:贷款重定价日一般为每年1月1日或贷款发放的对应日期,具体以合同约定为准。
结论:商贷利率是由同期同档次LPR+加点数形成的,并随LPR调整而调整,但并不等同于LPR利率。
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