首付必须是现金吧，抵押一般是指向银行贷款时，你用已有房子的房产证做抵押物给银行，若将来你还不起贷，银行有权对这套房子做处置。买商品房时，首付是交给开发商的，而贷款部分是和银行打交道的。开发商不会要你的抵押吧。现在国家出台了一些政策，买房子首付最低必须在30%以上，这部分应该必须是得交现金的。

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