卖贷款的房子需要先还款的。因为有抵押贷款的房子房产证再银行那边有标记，不能正常流通，也就说你不还款的话房产证是不属于买方的，这样的话买方不可能同意的。

至于您说的你卖房了 贷款还自己换，这种情况相当于你更吃亏，除非你跟买方是内部关系有特殊原因。一般没人会这么做。

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