工行在审核材料前，会约申请人面谈，了解贷款的真实性，并对申请人资料进行初审，随后会逐级上报审批，通过审核后会与申请人签订贷款合同。

　　1、申请人要为具有完全民事行为能力的合法中国公民，或者是在大陆具有居留权和完全行为能力的港澳同胞、外国人;

2、申请人要有稳定的工作和收入，个人信用良好，具有按时足额还款的能力;

3、申请人需要拥有购买住房全价30%以上的资金，购买的自住房建筑面积在90平米以下的客户，用于支付首付款的资金需达到20%;

4、申请人要有工商银行认可的资产抵押或是质押，或者有偿还能力的企业、法人为担保人。

银行贷款审批后，贷款资金会直接转至开发商的账户，申请人可领取有关的合同文本，之后申请人将按照贷款合同，每月按时还款付息。

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