各位老铁们好，相信很多人对房产抵押贷款买房都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于房产抵押贷款买房以及用自己的房产抵押，贷出来的贷款为什么不能用于买房的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

全款买房后再抵押贷款和直接贷款买房有什么区别，哪个划算

全款买房优点

1、没有还贷压力

不用背债度日，心理上轻松

2、全款买房有折扣

一般开发商都会给予一定的折扣优惠，幅度各不相同

3、购房路程简单

全款买房直接与开发商签合同，不用走银行贷款的繁琐流程，不需要提供收入证明等复杂材料，还免除了抵押登记、保险费等银行按揭费用

4、无需支付银行利息

贷款买房需要支付银行大额利息，被吐槽为“房奴”

5、抵押套现快

全款购买的房子随时可以卖，不用考虑银行解押问题，一旦房价上涨，就可以迅速转手套现。如果遇到经济困难，还可以向银行抵押贷款

贷款买房优点

1、抗通货膨胀

从长远来看，通货膨胀是大势所趋，钱会变得越来越不值钱，比如10年前的1000元能买的东西现在还能买吗？也许现在只值500元。用未来的钱消费现在东西，不仅能有效对抗通货膨胀，还能变相提升资产价值

2、凑够首付就能买

贷款买房就是向银行借钱买房，前期不用投入太多资金，凑够首付就可以拥有自己的房子，但是一定要量力而行，刚需买房建议月供不超过总收入的50%

3、手里有流动资金

当前处于楼市调整阶段，经济调整阶段，手上有越多的流动资金越好

4、贷款买房风险比较低

贷款买房有银行把关，可以过滤掉一部分买房风险。银行会对开发商进行审查评估，以确认贷款安全，这一定程度上排除了一部分资质不良、实力不足的开发商。如果全款买房遇到楼盘烂尾或者开发商跑路，购房者需要花费大量时间追讨房款。

为什么不推荐全款买房？除非你没得选，否则一定不要全款买房，贷款可以贷30年，利率不足6%，这是你所能接触到最划算的金融杠杆！！

1、增值的角度

假如2014年您在深圳购入一套房产，当时每平米1万元，100㎡总价为100万的房子2018年涨到了300万，如果当时您是全款买房等于用了100万的资产增值到了300万，如果当时您贷款买房等于是用了30%的首付30万再加上四年的总月供接近18万元一共48万的资产增值到了300万的资产

2、月供的角度

假如2000年时候您购入一套房产当时每个月的月供是2000元，2000元月供在2000年给您的压力和现在2000元月供压力一样吗？

以上是小编给大家分析的不要全款买房的原因，希望对您有帮助的同时能给个双击和收藏支持一下，下一篇更新哪种还款方式更划算，想学更多买房知识记得关注我哦！

用自己的房产抵押，贷出来的贷款为什么不能用于买房

房产抵押之后办理的贷款，除了不能买房之外，还不能用来投资，一般用于企业短期经营和消费领域!

以前有句大白话“投资是有风险的”！

房产抵押贷款，不能用于买房的主要原因是，房子就是用来住的，即然你有房住，那一般情况下，再买房必要性就不是很强了，如果再买房其“投资”属性会加强，而这种投资性买房如果一旦房价波动，很容易形成亏损，如果个人盲目买房引起亏损，其向银行的贷款可能也会受牵连。可以会形成银行坏账。

但是为啥房产抵押后办的贷款可以用来支持企业经营？

因为企业经营，对应的实体行业，国家是各种政策支持的，况且用于企业经营的这种贷款，也不是长期的贷款，一般都是5年以内的短期贷款，来促使企业，尽量把资金用于短期经营上面，来保证企业正常的资金周转率和利润率。

综上所述，房产抵押贷一般用于企业经营之外，还更多的是被用在消费领域来刺激个人消费，其贷款年限相对较短，利率是低于房贷利率的，但这个低于房贷利率的贷款方式，某些人却要动心思来买房，这是不允许的。

关于此问题，大家若有补充或交流，可以留言区互动，欢迎点赞支持和关注本号！对选房城市、户型或交易税费有纠结时，也可以关注本号后私信交流！

借钱购房后以房抵押贷款还借款合适吗

1、借钱购房后以房抵押贷款还借款，这是合适的。

2、借钱购房后以房抵押贷款还借款，这就是按揭贷款买房。总体来说，是利大于弊，所以是合适的。

3、按揭买房的优点是：

（1）花明天的钱贺今天的梦。

“我想有个家”，可以说这是每个人的最大愿望，所以按揭买房就成了不二之选。

（2）有限的资金可以用于更多的投资。

因为按揭贷款，不用付全款买房，这样就可以把节余下来的资金用于投资，可以因此获得更大的收益。

（3）由银行为你把关。

因为按揭贷款是由银行代付大部分的购房款，银行一定是关系其资金安全的，所以银行也很注重房产的情况，银行会从多方面考察房产的情况的，这样就省去了购房者的不少担心。

总之，按揭购房实现了花最少的钱办最大的事的愿望。

这是很好的。4、当然，按揭购房也有其风险，归纳起来，主要有两点：

（1）有还贷的压力。

银行贷款毕竟是要还的，这是一人不小的压力。

（2）变现困难。

因为按揭贷款是以房屋本身作抵押的，所以房屋出卖困难，不利于购房者及时卖房变现。

5、虽然有缺点，但与优点相比，特别是对于买房是为了自用而不是为了投资的人来说，优点是明显的，在这些优点之下，可以忽略风险。

所以，按揭买房是合适的。

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