大家好，今天给各位分享2016年买房贷款计算器的一些知识，其中也会对房贷已还5年，为什么现在每月还的房贷和房贷计算器上面的金额不一样呢进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！
房贷已还5年，为什么现在每月还的房贷和房贷计算器上面的金额不一样呢
为了规避利率风险，五年以上贷款一般采用浮动利率。如果房贷还款在五年以上，那么一般为浮动利率，会随基准利率的变化而变化，而五年以来调了六次基准利率，如下图。
很多人会被房贷计算器，或被房产销售员所误导，认为贷款每月归还的本息都是一样（等额本息），或是房贷计算器的计算结果（等额本金）。其实不是的，房贷计算器计算结果仅供参考，是以目前利率下计算的预估结果，并不预示未来归还本息。
比如当下贷款没有上浮为4.9%（五年以上期限基准利率），如今年央行进行加息，将五年以上贷款利率调整为5%，那么明年的1月1日起，贷款者则以5%的利率计算月供金额。
所以，购房者需要特别注意上浮利率，因为这个上浮的比例不会随基准利率的变化而变化。比如如今房贷上浮30%，贷款利率为4.9%*130%=6.37%，可能觉得没什么。但是如果央行进行加息，基准利率调到6%（甚至更高），而这30%的比例不变，那么贷款利率将是6%*130%=7.8%，这就要考虑还不还得起的问题了。
如果已还5年，那么购房贷款应当在2013年，当时五年以上实行的基准利率为6.55%。而在2014年进行了一次降息，在2015年1月1日起房贷月供需重新计算，得以6.15%计算（贷款利率不上浮不打折的情况下，下同）。
2015年一整年都得以6.15%的计算，不管2015年降了五次息，因为降息要到第二年才实行。因此，2015年的五次降息以后五年期以上期限利率调整为4.9%，那么在2016年1月1日起则以4.9%贷款利率计算房贷月供了。
因此，所还本金和利息并不等于购房时房贷计算器的计算结果，但是在某一年，或基准利率不变的情况下，月供至少会保持一年不变的情况（降息或加息要第二年才实行）。而如果阁下每个月还的房贷与房贷计算器不一样，那么选择的应当是等额本金还款，其本身每个月还款金额都不一样。基准利率只要一次调整，却未用新的基准利率计算，相较于原先的计算结果每个月就不一样了。
基准利率调整后怎么还款呢？假如2013年房贷100万，分30年等额本息还，在银行不上浮和不打折的情况下计算月供。那么在2013年和2014年，每个月应还还6353.6元，如上图。
在还了24期以后，2015年1月1日以实行6.15%计算，而其剩余本金为977109.35元，那么则以新的基准利率计算，则以剩余本金作为总金额，贷款期限为28年进行计算月供。
同理，在2016年得以实行的4.9%来计算剩余本金和剩余期限。总而言之，每个月的利息等于逐月剩余本金*房贷利率/12。
房贷利率是怎么算的
支付宝上面的理财小工具就可以算，有公积金贷款和商业贷款之分，按自己的实际情况选择直接可以算出来，当然这种类似的小工具网上有很多，我个人用过“房天下”app里的房贷计算器，包括月供，交房时各种契税等都可以算出来，挺好用的，推荐给你。当然需要注意的是，不管那个计算器算出来的跟银行实际扣款数额不一定相同，只是作为参考而已，因为银行有自己的一套计算方式，但相差也不会太大。比如我算的月还款额是2323.70，实际每月扣款2308.72。
买房后每月还贷是什么感觉
说说我的真实经历吧。毕竟是刚刚发生的事，印象比较深刻。
本人15年毕业，16年底参加工作，去年跳槽到老家的一个单位，月收入在6000左右。
今年和女朋友准备结婚，就去物色了一下房子，才发现现在的房价已经涨到了令人发指的程度。一个十二线小城市，房价已经破万。万般无奈之下买了一套二手房。11000每平，总房价110万，首付40万，贷款70万。关键是我们这个地方还不支持组合贷，只能走纯商贷，利率上浮10%，贷款30年，每个月还款4000。
在买房之前，个人生活还是不错的，闲了可以带女友出去逛逛，出去吃个饭，看个电影基本上都没怎么计划过。买了房之后，每个月还完贷款之后只剩1000左右，基本够自己生活费，所有需要支出的事情都要提前计划，害怕有一天会没有钱还贷款。工作也顿觉压力山大，害怕会失业。今年买了房子，明年计划结婚。结婚的彩礼钱包括婚纱照什么的想都不敢想，因为是在很难再凑出来了。
这就是一个刚刚买了房子，每个月要付巨额贷款的人的现状，确实很窘迫。
但是我还是想说一句，这种境遇的确不太好过，但是勉强还能接受。首先得摆正心态，我们大部分都是普通人家的孩子，贷款买房是常态，每月还贷也将是常态。都要经历这个过程。不要害怕，要相信一切都会好起来的。奋斗几年，生活会越来越好。加油！
关于本次2016年买房贷款计算器和房贷已还5年，为什么现在每月还的房贷和房贷计算器上面的金额不一样呢的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。
贷款计算器2023最新版
免责声明：文章内容不代表本站立场,本站不对其内容的真实性、完整性、准确性给予任何担保、暗示和承诺，仅供读者参考；文章版权归原作者所有！本站作为信息内容发布平台，页面展示内容的目的在于传播更多信息；本站不提供任何相关服务，阁下应知本站所提供的内容不能做为操作依据。市场有风险，投资需谨慎！如本文内容影响到您的合法权益（含文章中内容、图片等），请及时联系本站，我们会及时删除处理。